• Bạn đang tìm kiếm thông tin về bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản

Dưới đây là một vài gợi ý cho hệ thống hóa kiểm tra ban đầu của bạn.

Đi đường này

Người mua nhà thích đi bộ vào một ngôi nhà và nhận được một cảm giác về không khí của một nơi. Các nhà đầu tư nhìn vào những gì các chi phí sẽ được để có được em bé này thuê hoặc lộn. Qua nhiều năm, tôi đã hệ thống hoá như thế nào tôi kiểm tra một tài sản:

Chu vi? tầng hầm? tầng trên cùng ? cấp chính

Giới hạn  vòng ngoài cùng

Bắt đầu bằng cách nhìn xung quanh bên ngoài của một tài sản. Để biết thêm lời khuyên về việc làm thế nào để làm điều này, xem bài viết này .

Rất tốt, xấu, tầng hầm

Tránh sự cám dỗ để vào một ngôi nhà và bắt đầu tìm kiếm thông qua các phòng Willy nilly. Tôi đã vui mừng với một ngôi nhà, đã dành thời gian tìm kiếm trong mỗi phòng, chỉ để tìm ra tầng hầm bị ngập lụt. Bạn có thể nói rất nhiều về một ngôi nhà bằng tầng hầm của nó. “Đừng mua cho tôi” các vấn đề có thể được tìm thấy bằng cách kiểm tra các góc, sàn và trần nhà. Kéo ra đèn pin của bạn và tìm kiếm dấu nước hoặc có dấu hiệu của nấm mốc. Tầng hầm có thể được đá quý quá bởi vì bạn có thể có thể thêm một số vách thạch cao và thì đấy bạn có phòng ngủ khác.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí  và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Tầng trên: Đó là tất cả về  lên và xuống

Đến từ tầng hầm thẳng lên tầng trên cùng. Nhiều vấn đề trên tầng cao nhất có thể ảnh hưởng đến mức chính. Đầu của bạn nên luôn luôn được nhìn lên và xuống khi bạn đi qua một ngôi nhà. Nhìn lên trần nhà và xuống sàn. Có vết nước rò rỉ mái nhà? Nếu bạn nhìn thấy một vết bẩn, lưu ý các địa điểm để sau này bạn có thể kiểm tra lại các mái nhà. Kiểm tra các cửa sổ và tường có vết nứt, rò rỉ và nấm mốc. Là sàn cứu vãn? Bạn có thấy gỗ cứng dưới thảm?

Các sự kiện chính

Nếu bạn thích vẻ của chu vi, tầng hầm và tầng trên cùng, hãy dành một số thời gian trên cấp độ chính. Một lần nữa, nhìn lên và xuống. Crouch xuống và nhìn xuống phía dưới bồn rửa.Nếu bạn nhìn thấy rất nhiều vết nước hoặc gỗ cong vênh, bạn biết bạn có thể phải làm một số sửa chữa hệ thống ống nước. Lưu ý bất kỳ sự đổi màu từ nước xung quanh bồn tắm và nhà vệ sinh. Kiểm tra hiểu xem nhà có 3 ngạnh. Mở bảng điều khiển điện để xem làm thế nào mới là máy cắt. Các hình  dâm dục trên các bức tường có thể khiếp sợ một người dùng cuối, nhưng bạn có thể bố trí. “Có, nó sẽ chỉ mất một vài lớp sơn!”

Sáu hướng

Sử dụng tất cả các giác quan của bạn khi vận một ngôi nhà. Bạn đang biên soạn một danh sách cú đấm đầu tiên để chi phí cho sân bóng chày. Liệu các mùi nhà đặc biệt ẩm ướt và mốc? Bạn có thấy cửa ốm khít và các vết nứt trên tường? Bạn có nghe chó zữ sủa cửa tiếp theo? Có sàn cảm thấy lung lay? Hương vị … chờ đợi! Không sử dụng cảm giác đó ở đây. Ngoài ra, không giảm giá trực giác của bạn khi nhìn vào một ngôi nhà. Đôi khi một cái gì đó chỉ cần không cảm thấy đúng.

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất và cập nhật tin nha dat mới nhất, nhanh nhất.

Làm không đến chúng của những bức tường nhỏ

Thông thường, bạn nhìn vào tủ quần áo cần lưu ý lớn như thế nào. Nhưng với đặc tính thu nhập, bạn muốn nhìn vào tủ quần áo với một mắt cho việc tìm kiếm các vấn đề. Nhìn vào tất cả các góc xung quanh trần nhà. Ẩn mình trong khó khăn để nhìn thấy đường nứt, bạn có thể tìm thấy lỗ, thiệt hại của côn trùng, nấm mốc và các vết bẩn nước.

Một khi bạn đã hoàn thành đi bộ ban đầu của bạn thông qua, bạn sẽ có một ý tưởng thô của danh sách trại cai nghiện và ngân sách. Bằng hệ thống hóa các quy trình kiểm tra, bạn sẽ ít có khả năng bỏ lỡ vấn đề tốn kém. Bây giờ bạn có thể làm cho một quyết định thông báo trên bao nhiêu để trả giá cho tài sản.

Câu hỏi cho độc giả:

Những gợi ý để bạn có thể chất cho kiểm tra một ngôi nhà?

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Website NhaDatSo.com trên nền di động

Trước khi bắt đầu nghiêm túc nhìn vào một tài sản, hầu hết các nhà đầu tư làm việc ra năng suất trên tài sản để xem nếu nó làm cho danh sách rút gọn của họ. Mặc dù một số nhà đầu tư mua tài sản cho các lý do khác – landbanking, tiềm năng cơ sở hạ tầng hoặc các lý do lối sống – nhất là chỉ quan tâm đến lợi nhuận hiện tại của nó và sản lượng tiềm năng.

• Nếu bạn muôn tìm hiều thị trường Nhà đất hãy click vào đây để biết thêm nhiều thông tin nha dat và biết được nhiều vấn đề mua bán nhà đất tốt hơn.

Trước khi chúng tôi nhận được vào sự phức tạp xung quanh sản lượng và làm thế nào để làm việc này ra, nó rất hữu ích để hiểu các thuật ngữ khác nhau.
về đầu tư giải thích

Năng suất – Một sản lượng là một phép đo của thu nhập trong tương lai của một khoản đầu tư. Nó thường được tính toán hàng năm theo phần trăm, dựa trên (hoặc đầu tư của) chi phí hoặc giá trị thị trường của tài sản. Nó không có gì để làm với một tăng vốn trên tài sản.

Tổng sản lượng – Nếu bạn nghĩ về ‘tổng thu nhập’ của bạn, sau đó bạn đang đi đúng hướng. Một tổng sản lượng là số thu nhập trên vốn đầu tư trước vào chi phí được khấu trừ. Đối với tài sản, các chi phí này có thể khá quan trọng, để có thể có một sự khác biệt rất lớn giữa thô và năng suất.

• Bấm vào đây để biết thêm nhiều thông tin về thị trường tin nhà đất : bất động sản và dự án bất động sản

Năng suất Net – Như bạn có thể mong đợi từ trên cao, năng suất ròng là thu nhập trên đầu tư sau khi các chi phí đã được khấu trừ. Các chi phí và các chi phí có thể bao gồm mua và chi phí giao dịch. Ví dụ thuế tem, chi phí pháp lý, dịch hại và xây dựng kiểm tra, phí khởi động cho vay và chi phí vị trí tuyển dụng, bao gồm cả mất tiền thuê nhà và quảng cáo. Cũng có thể sửa chữa và chi phí bảo trì, phí quản lý, bảo hiểm, tỷ lệ và lệ phí. Hầu hết thời gian, chi phí này sẽ không được biết đến, do đó bạn sẽ phải ước tính này.
Quay lại hoặc tổng lợi nhuận – Cũng được trích dẫn như là một tỷ lệ phần trăm, một trở về bao gồm tăng vốn. Đó là tăng hoặc giảm vốn đầu tư trong một khoảng thời gian cụ thể (điều này không nhất thiết hàng năm cho sản lượng). Đây là hồi cứu, vì vậy nó thường là một tỷ lệ phần trăm chính xác hoặc bê tông.

Năng suất trung bình – Nó luôn luôn là tốt để biết năng suất bình quân là dành cho các khu vực mà bạn đang tìm kiếm để đầu tư, nhưng mỗi thuộc tính là khác nhau. Đừng dùng những gospel như bao nhiêu sản lượng mà bạn có thể nhận được trên tài sản của bạn. Sự khác biệt giữa sản lượng và trở lại là gì?

Như đã giải thích trong các định nghĩa trên, năng suất chỉ dựa trên thu nhập, trong khi lợi nhuận bao gồm tăng vốn. Mặc dù cả hai có thể được sử dụng trong các patter bán hàng, tìm ra các khung thời gian của cả hai trước khi đưa ra bất kỳ quyết định về việc liệu các tài sản mà bạn đang tìm kiếm là một đầu tư tốt.

Hãy nhớ rằng, mặc dù, một là hồi cứu (trở về) và những cái nhìn khác vào tương lai (sản lượng).
Một sản lượng chỉ được dựa trên thu nhập, trong khi lợi nhuận bao gồm tăng vốn
Làm thế nào để bạn làm việc ra một năng suất?

• Bạn không biết tìm môi giới nhà đất ở đâu ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất cho thuê và nhà đất bán nào  phù hợp.

Khi tìm kiếm các tài sản đầu tư, bạn sẽ nhận thấy các đại lý giảm trong ý kiến ​​về sản lượng. Những gì bạn cần phải nhận thức được rằng hầu hết trong số họ sẽ được đề cập đến năng suất ‘tổng’ và không phải là năng suất ‘net’. Hãy chắc chắn rằng bạn hỏi cái nào họ đang trích dẫn. Nó cũng đáng để biết làm thế nào để làm việc ra thô và năng suất của một tài sản, do đó bạn có thể tính toán cho họ.

tổng sản lượng = thu nhập cho thuê hàng năm (hàng tuần cho thuê x 52) / giá trị tài sản x 100

Ví dụ: mua tài sản – $ 450,000 tiền thuê hàng tuần – $ 375 ($ 375 x 52) = $ 19,500 / $ 450.000 x 100 = 4,3%
năng suất ròng = thu nhập cho thuê hàng năm (hàng tuần cho thuê x 52) – Chi phí hàng năm và chi phí / giá trị tài sản x 100

Ví dụ: tài sản mua – $ 450,000 Weekly thuê – $ 375 chi phí hàng năm – mất tiền thuê nhà và quảng cáo 1075 $, sửa chữa ngân sách $ 600, bảo hiểm $ 1200 = $ 2875 ($ 375 x 52) = $ 19,500 – $ 2875 / $ 450.000 x 100 = 3.69%

không một “cứng” hay năng suất “mềm” có nghĩa là gì?

Nhu cầu về bất động sản khiến giá bất động sản lên và điều này có thể ảnh hưởng đến năng suất của các tài sản đầu tư của bạn. Giá càng đi lên, ít hơn tỷ lệ phần trăm giữa giá thuê (thu nhập) với giá trị tài sản. Khi nghe mọi người đề cập đến năng suất làm cứng, điều này có nghĩa là sản lượng giảm hoặc giảm, trong khi đó khi họ đề cập đến năng suất làm mềm, điều này có nghĩa là họ đang gia tăng hoặc tăng.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838