1. Chọn tiêu chí ưu tiên

Với nhiều người mua nhà, một căn nhà lý tưởng sẽ đáp ứng được đầy đủ những yếu tố cơ bản như nhà đẹp, vị trí đắc địa, giá rẻ, hạ tầng tốt, gần các tiện ích… Tuy nhiên, trong những một số trường hợp nhất định, bạn phải biết đặt các tiêu chí trên theo thứ tự ưu tiên.

Bí quyết mua nhà của những người chuyên buôn bán bất động sản là thà chọn nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng thuận lợi còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,…

Trường hợp bạn mua nhà để ở cũng vậy, đừng giữ tư duy khi mua nhà là bạn chắc chắn phải ở đó cả đời. Sau này, có thể bạn sẽ chuyển đến nơi ở tốt hơn. Chính vì thế, khi quyết định mua nhà bạn cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực, để ý đến vị trí ngôi nhà. Đây là những điểm quan trọng khiến căn nhà của bạn sẽ không bị mất giá về sau.

Bạn là nhà đầu tư bất động sản muốn đầu tư vào các dự án bất động sản nước ngoài thì hãy chọn dự án thành phố xanh forest city malaysia. Dự án forest city với nhiều chính sách ưu đãi cho người Việt, dự án forest city  sẽ trở thành nơi đáng sống nhất thế giới trong tương lai

2. Đừng mua nhà đã sửa

Những người chuyên đầu tư bất động sản thường mua nhà cũ với giá rẻ và sau đó sửa sang lại để bán kiếm lời. Chỉ với một khoản tiền nhỏ, họ đã chỉnh trang lại và làm giá trị căn nhà tăng lên đáng kể.

Nếu đang có nhu cầu mua nhà thực sự thì bạn nên biết điều này để không vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa sang. Thực chất tất cả những chi phí đã được đưa hết vào giá bán ngôi nhà.

Nhiều người có bí quyết mua nhà là chọn một ngôi nhà cũ của người dân cần bán và sau đó tha hồ sửa chữa theo ý mình mà chi phí thì chẳng đáng bao nhiêu. Là sản phẩm bạn tự tay làm ra, bạn sẽ yên tâm hơn về chất lượng của các thiết bị vệ sinh, gạch ốp, hệ thống nước thải…..

Xem Thêm: Top 8 dự án nhà ở giá cả phải chăng đáng mua nhất ở Bangalore

3. Chọn mua nhà của những người cần tiền gấp

Đây sẽ là điểm lợi thế nhất vì có thể bạn sẽ mua được căn nhà với giá rẻ. Với những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp thì điều ưu tiên nhất là làm sao bán được nhà. Vì thế, đây là cơ hội giúp bạn có lợi thế trong quá trình thương lượng với người bán, mua được giá rẻ nhất.

Đây là lúc bạn nên hết sức để ý đến tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp, bạn nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng” tức là tỏ thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng…Như thế, người bán sẽ càng sốt ruột, tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán, nếu họ đang cần tiền.

4. Khôn khéo trong thương lượng

Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán đưa ra những quyết định nhanh và dứt khoát cũng là bí quyết mua nhà giá hời mà bạn nên biết. Khi bạn đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, để mặc cả được nhà giá tốt bạn cần có những kiến thức nhất định về vị trí ngôi nhà.

Bạn nên đi khảo sát giá nhà tại khu vực đó, so sánh giá nhà với 1 số khu lân cận. Ngoài ra, bạn cũng cần tham khảo nhiều căn nhà cùng giá bán để so sánh, từ đó tìm ra căn tốt nhất.

Bạn nên “thủ sẵn” một vài điểm yếu của ngôi nhà, rồi từ đó “chê” khéo, khiến chủ nhà chột dạ, nản lòng, và họ sẽ phải hạ giá bán xuống. Lưu ý, khi bên bán có thiện chí muốn bán, đã hạ giá, nếu họ thấy khách có thiện chí muốn mua thật thì họ sẽ giảm về mức giá mà 2 bên cùng có lợi.

Biết vận dụng một cách linh hoạt những bí quyết mua nhà trên đây sẽ giúp bạn rất nhiều trong hành trình tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Đồng thời, đừng quên cập nhật cho bản thân những kiến thức liên quan đến bất động sản để bạn có thể tự tin hơn trong cuộc giao thương.

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN THỦ ĐỨC

Thủ Đức là quận vùng ven ở phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, bên kia bờ sông Sài Gòn. Phía Bắc giáp huyện Thuận An và huyện Dĩ An của tỉnh Bình Dương. Phía Nam tiếp giáp quận 2. Sông Sài Gòn bao bọc ở phía Tây, ngăn cách với quận 12, quận Gò Vấp và quận Bình Thạnh. Phía Đông giáp quận 9.

Thủ Đức nằm ở cửa ngõ ra vào phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh. Ba con đường lớn chạy qua quận đều thuộc quốc lộ: xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13 và xa lộ vành đai ngoài (xa lộ Đại Hàn cũ). Nhiều năm qua, nhất là từ khi trở thành quận, nhiều tuyến đường trong quận được mở, nâng cấp, toàn bộ cầu khỉ được thay bằng cầu bê tông. Những con đường mới, những cây cầu đã nối vùng gò đồi với vùng bưng, tạo điều kiện cho hàng hóa lưu thông, qua đó thúc đẩy sản xuất công – nông nghiệp cùng phát triển.

Với nhiều đặc điểm thuận lợi, Thủ Đức thu hút khá đông nhà đâu tư trong và ngoài nước. Ngay từ khi còn là huyện, trên địa bàn Thủ Đức cũng đã sớm hình thành các cơ sở sản xuất công nghiệp như: Công ty xi măng Hà Tiên, Công ty Cơ điện, Nhà máy điện….Kể từ sau khi tách quận, kinh tế Thủ Đức càng có điều kiện phát triển nhanh hơn.

Thủ Đức có nhiều di tích lịch sử và tôn giáo như: chùa Bửu Quang, chùa Huê Nghiêm, chùa Phước Tường, chùa Vạn Hạnh, nhà thờ Thủ Đức….cùng nhiều địa điểm thú vị khác.

Vùng đất Thủ Đức, quận 2, quận 9 ngày nay xưa thuộc huyện Phước Long, dinh Trấn Biên, phủ Gia Định. Năm 1808 huyện Phước Long được nâng lên thành phủ thuộc trấn Biên Hoà, tương đương với phủ Tân Bình của trấn Phiên An. Năm 1836, vua Minh Mạng đổi trấn thành tỉnh, vùng đất này thuộc về phủ Phước Long, tỉnh Biên Hoà. Năm 1920, Pháp tiến hành phân chia lại cơ cấu hành chính. Cùng với Hóc Môn, Gò Vấp và Nhà Bè, Thủ Đức là một trong 4 quận của tỉnh Gia Định mới thành lập.

Với diện tích sống tương đối rộng và những tiện ích vốn có mà quận Thủ Đức được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN THỦ ĐỨC

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Thủ Đức còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Quận Thủ nổi tiếng với Làng Đại Học, và các ngôi chùa ấn tượng như chùa Vạn Đức, … Ngoài ra Thủ Đức còn nổi tiếng với khu du lịch Hồ Đá cùng các ngôi chợ như: chợ Thủ Đức, chợ Tam Bình, chợ Linh Xuân,… góp phần thay đổi diện mạo của quận Thủ Đức. Đây cũng chính là lý do quận Thủ Đức là điểm lựa chọn ưu tiên khi mua nhà

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN THỦ ĐỨC

Nếu bạn cần mua nhà quận Thủ Đức thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo

Các chung cư tại quận Thủ Đức: chung cư Gia Phú Hưng, chung cư Linh Trung, chung cư Phúc Lộc Thọ, chung cư Mỹ Kim, chung cư Mỹ An – 3G, chung cư Lotus Apartment, …

Các tuyến đường chính như đường Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng, Tô Vĩnh Diện, Bình Lợi, Linh Xuân,… có chức năng đường trục chính đô thị quận Thủ Đức

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN THỦ ĐỨC

Chắt lọc thông tin khi mua nhà quận Thủ Đức

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên MuaBanNhanh.com với nội dung như sau:

Bán nhà diện tích 60.3m2, ngay ngã 3 Kha Vạn Cân và Hoàng Diệu 2, có sổ hồng chính chủ, xây dựng tự do, điện nước đầy đủ, thuộc khu đất cao, không ngập nước, đường nhựa 5m, xe hơi vào thoải mái, xung quanh là những gia đình trí thức, khu vực rất an toàn khi sinh sống. Liên hệ Miss Trang – 0909 xxx xxx

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

Am hiểu thị trường nhà quận Thủ Đức, kiến thức phong phú

Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được MuaBanNhanh.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên:

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

Đối diện nhà có 1 hình chữ THẬP (+) mà đầu chữ thập chĩa vào nhà: sẽ bị cô quả.

Khi nhà đối diện làm một cái hàng rào có các cọc nhọn chĩa sang thì nên hóa giải ngay, vì tầm Sát Thương của nó rất mạnh.

Tránh mua, thuê một căn nhà ở sát cạnh một con hẽm, vì như vậy nhà chúng ta sẽ thiếu 1 trong 2 yếu tố Thanh Long hoặc Bạch Hổ.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Bạn đang ở Hải Phòng và bạn đang muốn đăng tin mua hoặc bán nhà đất nhưng bạn đang băn khoăn không biết đăng tin mua bán nhà đất Hải Phòng làm sao cho hiệu quả. Sau đây Mua Bán Nhanh Nhà Đất xin hướng dẫn các bạn cách đăng tin làm sao cho hiệu quả.

Xem thêm video hướng dẫn đăng tin mua bán nhà đất Hải Phòng hiệu quả

Hướng dẫn đăng tin mua bán nhà đất Hải Phòng hiệu quả

Lựa chọn website

Có rất nhiều người thường chọn đăng tin mua bán nhà đất, sản phẩm của mình tại một website ngẫu nhiên hay từng biết. Tuy nhiên, thực tế mỗi trang web lại có thế mạnh về một số nhóm sản phẩm, mặt hàng nhất định nào đó. Ví dụ, có một số trang web chuyên về đồ điện tử, kỹ thuật số, trong khi nhiều trang lại mạnh về thời trang, quần áo, mỹ phẩm hoặc hàng tiêu dùng, địa ốc… Do đó, cần chọn đúng trang có thế mạnh cho sản phẩm mà bạn cần mua và bán điều đó sẽ giúp sản phẩm dễ dàng đến khách hàng mục tiêu của mình.

Bạn nên ưu tiên đăng tin lên các website, diễn đàn liên quan đến lĩnh vực của bạn, những nơi mà người mua nhà, bán nhà, thuê nhà (hay còn gọi là nhóm khách hàng tiềm năng) hay lui tới.

> Cách định giá khi mua nhà đất Hải Phòng

Lựa chọn vị trí đăng tin

Nếu bạn có nhu cầu đang cần bán gấp, hãy chọn tin đăng nổi bật, tin VIP… Chi phí cho những tin này tất nhiên sẽ cao hơn, song đó là cách đầu tư mang lại hiệu quả. Tin có số người đọc lớn hơn cũng có nghĩa là cơ hội tiếp cận với người mua nhiều hơn. Ở các diễn đàn cũng có các hình thức ưu tiên được dán tin rao vặt ở trên đầu các chuyên mục để thu hút nhiều hơn sự chú ý.

Tiêu đề và nội dung tin đăng

Một tin đăng về nhà đất nếu đầy đủ nội dung, bao gồm: tiêu đề, nội dung và thông tin liên hệ của người bán. Tiêu đề tin cần ngắn gọn nhưng phải gây ấn tượng với khách hàng.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Việc tạo lập các từ khóa cũng rất đặc biệt quan trọng đối với giá trị tìm kiếm. Do đó, bạn nên đưa “key word” quan trọng, gây sức hút vào tiêu đề của tin rao như: cần bán gấp nhà đất Hải Phòng, cần mua nhà đất Hải Phòng giá rẻ, bán nhà đất Hải Phòng giá rẻ, bán nhà đất Hải Phòng vị trí đẹp, cần mua nhà đất Hải phòng mới xây…

Trong nội dung cần nêu rõ những điểm mạnh của mua bán nhà đất Hải Phòng bạn cần bán. Cùng với đó là đầy đủ thông số của mua bán nhà đất Hải Phòng như: diện tích sổ đỏ, diện tích thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp, hình ảnh ngôi nhà, đường trước nhà, cách đường ôtô bao xa, hướng nhà… và cuối cùng là giá bán. Phần giá bán cũng nên nói rõ là đã bao phí sang tên hay chưa.

>> Cách tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả ngay lập tức

Ngoài ra, bạn nên giới thiệu thêm về sản phẩm gần những hạ tầng tiện ích như trường học, công viên, trung tâm thương mại, các tuyến đường lớn…Hãy đầu tư bài viết giới thiệu về sản phẩm của mình càng chi tiết càng tốt, điều đó giúp sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm giữa rất nhiều mẩu tin rao bán khác, nó cũng thể hiện văn hóa mua bán tối thiểu.

Một số người đăng tin rao bán nhà đất, một tài sản trị giá vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng, nhưng lại viết một tin đăng rao bán cẩu thả, thậm chí không có dấu. Dù tin đăng của bạn có tiếp cận được khách hàng cần mua, nhưng liệu rồi có ai dám giao dịch với những người đăng những tin bán nhà như vậy?

Đầu tư kỹ lưỡng cho hình ảnh căn hộ, nhà đất cần bán

Ngày nay, hầu hết những người mua nhà đa số người mua nhà tiếp cận thông tin ban đầu trên thị trường trực tuyến. Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng internet, họ sẽ thu hẹp danh sách “vòng loại”, tiếp đó là tiến tới gọi điện cho chủ nhà và bước chân vào ngôi nhà đó để quan sát. Đây là lý do tại sao bạn cần những bức ảnh bắt mắt, dễ chiếm được thiện cảm của người mua giữa hàng trăm, nghìn tin rao cùng loại. Do đó, hãy chụp những bức ảnh tốt, độ nét cao, ấn tượng để đăng tải.

Chọn thời điểm ban ngày, mở rèm cửa rộng sẽ làm cho hình ảnh ngôi nhà bạn trông trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.

Các sai lầm khi đăng tin mua bán nhà đất Hải Phòng

> Cần lưu ý những gì khi mua nhà đất Hải Phòng

Đăng tin theo thói quen, theo kinh nghiệm của người khác

Bạn đăng tin lên tờ báo X, trang web Y chỉ vì thấy người khác làm như thế? Cách đây 1 năm bạn thấy kênh X có hiệu quả tốt và bạn tin tưởng đây luôn là nơi tốt nhất để mình đăng tin? Bạn không muốn thay đổi thói quen cho dù việc này chẳng có trở ngại gì?

Thật tiếc nhưng tất cả những điều này có thể là sai lầm trong môi trường kinh doanh thay đổi quá nhanh chóng hiện nay.

Không chú trọng đúng mức việc đánh giá hiệu quả của các kênh

Thực tế cho thấy chỉ có vài kênh thông tin có thể mang lại hiệu quả tốt, trong khi rất nhiều người lại đăng lên hàng chục website khác nhau mà đa số trong đó, khách hàng tiềm năng của bạn không bao giờ ghé thăm. Đặc biệt, việc đăng tin lên kênh hiệu quả nhất là việc gần như bắt buộc mà bạn không nên bỏ qua.

Hãy tìm hiểu thật kỹ xem khách hàng thực sự đến từ đâu.

Những nhận định chủ quan

Hãy cẩn thận! Kênh thông tin lâu đời nhất, có nhiều tin rao nhất, được quảng cáo nhiều nhất, thậm chí nhiều môi giới sử dụng nhất… chưa chắc đã là nơi có nhiều người (chính chủ) đi tìm mua, thuê nhà nhất hiện nay.

Có hàng trăm tiêu chí để đánh giá các kênh thông tin và để có những kết luận chính xác không phải là điều đơn giản.

Hãy đặt mình vào địa vị của khách hàng và đưa ra các tiêu chí thật sự phù hợp.

Chưa đầu tư đủ cho việc đăng tin, quảng cáo

Trên thị trường hiện nay có tới hàng trăm nghìn người cần mua, thuê nhà đất, bao nhiêu trong số đó đã là khách hàng của bạn?

Ngoài một số lượng nhất định các khách hàng cũ, những mối quan hệ quen biết… của bạn thì việc tăng cường tối đa các hoạt động quảng cáo là một biện pháp thiết yếu và hiệu quả trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt hiện nay.

Đừng ngại bỏ thêm chi phí đăng tin, quảng cáo vì việc này đáng để đầu tư.

Các bước cần chuẩn bị khi bán nhà đất

Bạn có ngôi nhà ở Hải Phòng muốn bán, nhưng việc bán nhà không thuận lợi như bạn mong muốn. Vậy các bước cần lên kế hoạch chuẩn bị để bán nhà nhanh, giá tốt được Mua Bán Nhanh Nhà Đất chia sẻ sau đây, mong muốn giúp bạn một tay cho cuộc giao dịch sắp tới.

> Kinh nghiệm chọn mua nhà đất Hải Phòng

Quyết định bán: Hãy cân nhắc tình hình thị trường và xác định thời điểm tốt nhất để bán. Ngoài ra, bạn cũng nên quyết định thời điểm tốt nhất để mua nhà mới – trước hay sau khi bán ngôi nhà Thành phố Hải Phòng hiện thời.

Chọn nhà môi giới BĐS: Nhà môi giới sẽ thay bạn quảng cáo, cho xem nhà và hoàn thiện tất cả các yêu cầu pháp lý cần khi bán nhà, do vậy hãy chọn lựa kỹ lưỡng.

Tiếp theo bạn sẽ quyết định cách thức bán: Bạn và nhà môi giới sẽ cùng bàn bạc để đưa ra một kế hoạch đăng tin, cho xem và bán nhà cụ thể.

Xác định giá chào bán và những đặc điểm của căn nhà: Bạn nên đánh giá vị trí, diện tích, “tuổi” và những đặc điểm của căn nhà cũng như xu hướng hiện thời trên thị trường và trong khu vực.

Ký thoản thuận với nhà môi giới: Hợp đồng ràng buộc pháp lý sẽ nêu rõ mức hoa hồng, mức giá bán ước tính, thời gian của thỏa thuận, chi phí quảng cáo, quy trình và nhiều điều khác nữa.

Soạn Hợp đồng mua bán theo tư vấn của luật sư hoặc cố vấn pháp luật: Hợp đồng sẽ bao gồm tất cả những điều mà người mua tiềm năng cần biết.

Quảng cáo và cho xem nhà: Việc này thường bao gồm việc chụp ảnh, vẽ sơ đồ nhà và soạn tin đăng quảng cáo trên mạng.

Có mặt trên thị trường: Những người mua tiềm năng sẽ liên lạc với nhà môi giới của bạn và sắp xếp thời gian để đến xem nhà.

Bán và thương lượng: Nhà môi giới sẽ ‘bán đấu giá’ nhà bạn hoặc làm trung gian giữa bạn và những người mua để đạt được mức giá làm hài lòng cả 2 bên. Người mua sau đó sẽ tiến hành đặt cọc.

Ký hợp đồng: Cả luật sư của người bán và người mua sẽ làm việc với ngân hàng để đi đến những thỏa thuận mua bán để đảm bảo cả 2 bên sẽ đáp ứng tất cả những yêu cầu về tài chính và pháp luật.

Ngày bàn giao: Nếu tất cả theo đúng kế hoạch, bạn sẽ bàn giao chìa khóa và các quyền lợi về pháp lý đối với căn nhà khi khi nhận được thanh toán từ người mua hoặc ngân hàng của họ.

Để nhanh chóng bán được ngôi nhà ở trung tâm hoặc cho thuê nhà đất Hải Phòng bạn nên chuẩn bị các bước trên để việc bán nhà gặp nhiều thuận lợi và thu lại nhiều lợi nhuận.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Bạn có Nhà Đất Bán ? click vào đây để đăng tin Bán Nhà Đất, Bán Nhà, Bán Đất miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả.

Hơn về sự giàu sang về của cải vật chất đó là một phong cách sống đẹp, phong cách sống thượng lưu, con người hướng mình một tin thần sống hạnh phúc với ứng xử thanh tao mạng đậm tín nhân văn. The Everrich Infinity không chỉ là nơi bạn trải nghiệm cuộc sống hiện đại mà còn là nơi khởi nguồn cho một phong cách sống thượng lưu cao quý.

Thông tin về The Everrich Infinity

Vị trí: Dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp và văn phòng Everrich Infinity tọa lạc tại số 290 An Dương Vương
Chủ đầu tư Dự án : Tập đoàn Phát Đạt với các Dự án nổi tiếng :
The Everrich 1 ( 968 Đường 3 tháng 2)
The Everrich 2 ( 422 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7)
The Everrich 3 (Đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7
Hình Thức sở hữu căn hộ : Chủ quyền vĩnh viễn.
Thời gian bàn giao nhà dự kiến : Tháng 12/2016
Quy mô : 8.000 m2 với 25 tầng, bao gồm 439 căn từ 70 m2 đến 100 m2 và OfficeTel từ 29 đến 35 m2
Đơn vị thi công : Nhà thầu xây dựng Cotescons.

Tiện ích The Everrich Infinity

Sống trong căn hộ cao cấp The EverRich Infinity cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ cao cấp ngay trong nội khu như: nhà hàng, café, gym, vui chơi giải trí, spa thư giãn, siêu thị… Tất cả được đầu tư để sẵn sàng phục vụ nhu cầu đa dạng của các chủ nhân thành đạt.

Được thiết kế bởi công ty NQH nổi tiếng, 758 căn hộ chung cư The Everrich Infinity toạ lạc trên 2 tháp cao 25 tầng
Tất cả các căn hộ đều được thiết kế theo hướng mở để mỗi chủnhân có thể tự do sáng tạo không gian của riêng mình. Dù lựa chọn của bạn là Penhouse,căn hộ tiêu chuẩn hay Officetel, nhà của bạn cũng sẽ luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên hoàquyện cùng khung cảnh thiên nhiên xanh mát xung quanh dự án.
Hồ bơi tràn, Công viên…
Phòng tập Gym, Spa, Rạp chiếu phim 3D…
Nhà hàng, Coffee, Thư viện sách…
Đại học Sư Phạm, Đại học Sài Gòn, Đại học Tự nhiên khoảng 70m
Trường PTTH Lê Hồng Phong 400m
Chợ An Đông, Khách sạn Windsor chỉ 800m
Nhà hàng sinh đôi 900m
Galaxy Nguyễn Trãi cách 1km
Bệnh biện Từ Dũ, Bệnh viện Đại học Y Dược 2km
Ủy Ban Nhân dân Thành Phố chỉ 3,2km
Công viên 23/9 , Chợ Bến Thành khoảng 2km
Đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của một cuộc sống hiện đại cho dù vị khách đó có khó tính đến đâu đi nữa.

Vị trí của căn hộ cao cấp The Everrich Infinity

• Bạn có thể tham khảo thêm các danh mục Nha Dat Ban riêng khác :

Bán Căn Hộ Chung Cư
Bán Nhà Riêng
Bán Nhà Mặt Phố
Bán Đất

Dự án khu phức hợp căn hộ The Everrich Infinity tọa lạc tại số 290 An Dương Vương , Q5, TP. Hồ Chí Minh

Đây là một trong những quỹ đất vàng còn sót lại trong thành phố, có tính liên kết vùng cực kì tốt, là nơi giao thoa giữa Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, Quận 8…
Gần Các tiện ích lớn như : Chợ Bến Thành, Park son Hùng Vương, An Đông Plaza, Bệnh viện Y Dược Thành phố, Bệnh viện nhi đồng 1, Bệnh viện Từ Dũ hay các trường Đại Học lớn như : Đại học Sài Gòn, Đại học tự nhiên, Đại học Sư phạm…

Điều cần biết về hợp đồng mua bán nhà chung cư

Nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn nhà chung cư thay vì mua đất trong hẻm rồi xây nhà ở. Cái được của nhà chung cư căn hộ là cơ sở hạ tầng tốt và có thể dọn về ở ngay hoặc trả góp theo tiến độ với giá cả thấp hơn so với việc mua đất làm nhà. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được nhà chung cư căn hộ ưng ý.

Giá cả và điều kiện thanh toán

Hầu hết các dự án nhà chung cư căn hộ thường bán khi đang xây dựng nên bạn nên chọn mua của chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu, họ cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm rất chi tiết trong hợp đồng.
Điều bạn yên tâm là họ sẽ thực hiện hợp đồng nghiêm túc vì những giá trị thương hiệu mà họ đã tốn rất nhiều công sức dựng xây.

Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán thường có những điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán.
Thực tế, chủ đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ trước khi ban hành nên việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cũng có quyền yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu trong hợp đồng.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới .Thì việc thay đổi mô hình hoạt động trong kinh doanh, đầu tư, môi giới BĐS cũng phải dần được thay đổi cho phù hợp với xu hướng phát triển chung của xã hội.

Trong phạm vi bài viết này. Chúng tôi chỉ đề cập đến ba điều kiện cần có của mô hình sàn giao dịch BĐS hiệu quả. Là khởi đầu của một qui trình nề nếp, chuyên nghiệp, hiện đại. Qua đó, sẽ cải thiện được doanh số bán hàng, nâng cao thương hiệu, tăng thêm uy tín của “sàn”. Và quan trọng hơn hết là làm thay đổi tâm lý, thói quen của khách hàng sử dụng sàn giao dịch BĐS như một dịch vụ cần thiết, an toàn .

Các điều kiện cần có:

I/ Vị trí – Position

Khi nói đến “sàn” là nói đến nơi giải quyết mọi nhu cầu có liên quan đến dịch vụ, mua bán, sang nhượng BĐS. Hầu hết các sàn giao dịch BĐS tại các nước họ rất quan tâm đến vị trí trước khi mở “sàn”. 95% các “sàn” đều đặt tại các khu trung tâm thương mại, khu dân cư thị tứ, khu shopping… “Nhất cận thị, nhị cận giang” là lời khuyên của cổ nhân dành cho những người kinh doanh buôn bán. Muốn mua may bán đắt thì cứ đến nơi chợ búa hoặc đến chỗ có “trên bến dưới thuyền” mà làm ăn .

Lưu lượng khách hàng đến với những khu trung tâm thương mại, siêu thị mỗi tuần rất lớn. Đây là cơ hội cho “sàn” tiếp cận, cải thiện được doanh số bán hàng. Nếu so sánh với chi phí quảng cáo trên truyền hình và các kênh tiếp thị truyền thống khác như báo giấy, radio…Thì việc tiếp thị qua “sàn” là phương pháp PR thương hiệu hiệu quả, ít tốn kém. Ngoài yếu tố PR, gian hàng còn đảm đương luôn vai trò tư vấn, giao dịch, giới thiệu sản phẩm và dịch vụ của “sàn”. Tạo sự thu hút và lan tỏa nhanh trong cộng đồng.

Trong môi trường kinh doanh BĐS tại Việt Nam như hiện nay. Chỉ cần một phòng giao dịch nhỏ để trưng bày, tư vấn, giới thiệu những sản phẩm và dịch vụ đúng cách. Được đặt ở những khu dân cư, khu shopping như: Big C, Lotte Mart, Coop Mart, MaxiMart, các trung tâm thương mại dễ nhận diện thì bức tranh kinh doanh của “sàn” sẽ được thay đổi tích cực hơn. Hãy chọn những nhân viên chuyên nghiệp có nghề để làm công việc truyền thông, tư vấn, giao dịch tại các gian hàng này. Chỉ một thời gian ngắn, “sàn” sẽ có được danh sách khách hàng (data base) tiềm năng thật sự quan tâm, biết đến doanh nghiệp. Nhu cầu nhà ở trong cộng đồng rất lớn, vấn đề là “sàn” phải có phân khúc thị trường phù hợp để khai thác và đáp ứng nhu cầu đa dạng đó.

Hầu hết các “sàn” đang hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa trong thời gian qua mà lý do chính là đặt sai vị trí . Điều tối kỵ của “sàn” là đặt phòng giao dịch trong hẻm, nhà phố trên các con đường hai chiều hoặc những khu vực hẻo lánh ít người lui tới. Hãy thử một vòng qua các “sàn” hiện nay để biết có bao nhiêu khách hàng bước vô “sàn” trong một ngày; bao nhiêu khách hàng đi ngang qua ngó vào và biết đó là “sàn”… Thực tế đã chứng minh mô hình “sàn” hiện nay kém hiệu quả và trông giống như một văn phòng giao dịch.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Thuật ngữ kinh doanh mà các nhà buôn chuyên nghiệp quốc tế thuộc nằm lòng trong lĩnh vực kinh doanh, dịch vụ bán lẻ và đầu tư BĐS có 3 điều kiện dẫn đến thành công là;

Điều kiện 1 = Vị trí
Điều kiện 2 = Vị trí
Điều kiện 3 = Cũng là vị trí

II / Trưng bày – Show room

Đây là mấu chốt của việc “kéo” khách hàng đến với “sàn”. Một “sàn” đúng nghĩa phải có hai mảng kinh doanh rõ rệt và tách biệt nhau: Thuê, mướn (Rental) và mua, bán (Sell) Mỗi một bộ phận có đội ngũ nhân viên chuyên ngành phụ trách, không kiêm nhiệm. Vì mỗi bộ phận có các kỹ năng được đào tạo, khai thác sản phẩm riêng .

Trưng bày sản phẩm không đúng cách sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến hoat động kinh doanh của doanh nghiệp. “Sàn” phải là bộ mặt, là đại diện cho một doanh nghiệp môi giới BĐS đúng nghĩa. Trưng bày sản phẩm là cả một nghệ thuật tiếp thị bằng phương pháp trực quan sử dụng hình ảnh, video bắt mắt. Được sắp sếp khoa học, bài bản làm chủ đạo. Mục tiêu là tạo sự kích thích, ham muốn; tạo sự quan tâm, cho dù khách hàng chưa có nhu cầu ngay trong lúc đó, nhưng họ vẫn có các mối quan hệ gia đình hoặc bạn bè làm cầu nối quảng bá sản phẩm không tốn phí cho “sàn”.

Sàn giao dịch BĐS là sự nhận diện. Các sản phẩm phải được trưng bày tại “mặt tiền sàn” được làm bằng kính mà khách hàng đi bên ngoài vẫn có thể nhìn vào các sản phẩm được listing trên đó không cần phải bước vô trong. Luôn có sản phẩm mới, đa dạng và nhiều sản phẩm được cập nhật hàng tuần. Thông tin chi tiết của sản phẩm với hình ảnh được những chuyên viên chụp hình chuyên nghiệp tạo góc nhìn đẹp, lôi cuốn. Các nhóm lợi ích khuyến mãi của “sàn” phải hấp dẫn được listing cho khách hàng đi bên ngoài dễ dàng nhìn thấy mỗi khi đi ngang qua. Sản phẩm BĐS là một sản phẩm đặc biệt có giá trị lớn, kén khách. Nên việc trưng bày sản phẩm BĐS là cả một nghệ thuật và “cứng nghề” mới có thể tạo được sức hút.

III/ Cộng tác viên – Brokers

Đã là “sàn” thì không thể thiếu mạng lưới cộng tác viên. Chính mạng lưới cộng tác viên sẽ cân bằng được doanh số của doanh nghiệp. Đây là yếu tố làm đau đầu biết bao nhiêu chủ “sàn” hiện nay. Chuyên viên môi giới “ngang hông” thì quá thừa trên thị trường lao động, nhưng tìm một chuyên viên môi giới có nghề, được đào tạo bài bản, đạo đức và gắn bó với “sàn” thì như hái sao trên trời. Sàn giao dịch mà không có mạng lưới cộng tác viên (CTV) hoặc luôn thay đổi nhân sự thì tuổi thọ của “sàn” cũng không kéo dài được lâu .

Sàn giao dịch mà luôn có sự thay đổi, xáo trộn nhân sự thì phản ảnh lên sự bất lực và hệ thống quản lý chưa hoàn thiện. Con Người là tài sản quí giá nhất của một doanh nghiệp. Vậy làm cách nào để có được một mạng lưới cộng tác viên chuyên nghiệp, đạo đức, yêu nghề ? Để xây dựng được một đội ngũ CTV thì cần phải có các yếu tố nào ?

1/ Đào tạo

Tại các công ty môi giới BĐS phải có trung tâm đào tạo riêng hoặc ký hợp đồng lâu dài với một trung tâm đào tạo chuyên ngành BĐS uy tín, chuyên nghiệp đúng nghĩa. Chứ không phải là các trung tâm chỉ biết “trương khẩu hiệu” chuyên nghiệp. Phải thẩm định và chọn cho công ty một trung tâm đào tạo đáng tin cậy làm đối tác chiến lược, cung cấp nguồn nhân sự lâu dài. Nguồn nhân sự được đào tạo từ một trung tâm, thì CTV sẽ nói cùng một “ngôn ngữ” nghề nghiệp. Dễ dàng cho việc điều hành, hình thành lên bản sắc và văn hóa doanh nghiệp riêng.

Hiện nay, các công ty môi giới BĐS không chú trọng đến yếu tố nhân sự. Việc tuyển CTV từ các nguồn “trôi nổi” trên thị trường có sự khác biệt về nhận thức, khả năng chuyên môn, quan điểm nghề nghiệp của các CTV cũng khác nhau thì việc thất bại là điều không thể tránh khỏi.

Tất cả các CTV được nhận vào làm việc. Bắt buộc phải qua đào tạo lại, cho dù đã có chứng chỉ hành nghề môi giới nhằm thống nhất quan điểm, chuyên môn, qui trình và văn hóa doanh nghiệp riêng của công ty. Số lượng CTV này phải đủ cung cấp cho các văn phòng chi nhánh của công ty tại các địa phương.

2/ Phần mềm quản trị

Trong phần 1, chúng tôi có đề cập đến công ty Harcourt bên Úc có hơn 780 văn phòng đại lý hoạt động trên khắp các tiểu bang nước Úc, New zeland và các nước khác với hơn 4.300 nhân viên sale (Brokers). Vậy làm cách nào để họ có thể quản lý được số lượng văn phòng và nhân viên sales nhiều như thế mà vẫn vận hành trơn tru, hiệu quả ? Đơn giản, vì việc quản lý này được dựa trên một phần mềm thống nhất chung của công ty hội sở bao gồm hai phần chính; quản trị nội bộ và quản trị bán hàng thông qua trang web của công ty. (Chúng tôi sẽ có bài đi sâu vào hệ thống quản lý này trong các số báo khác).

Họ bắt đầu từ số vốn ít ỏi và số nhân sự khiêm tốn từ khi thành lập. Họ phát triển dần mạng lưới nhượng quyền thương hiệu và mạng lưới đại lý. Mấu chốt thành công của một doanh nghiệp môi giới BĐS là phát triển mạng lưới đại lý trên các địa phương và số lượng CTV rộng khắp trên các tiểu bang hoạt động thống nhất cùng một hệ thống.

3/ Phúc lợi và hoa hồng

Văn hóa “nhảy việc” trong giới chuyên viên môi giới BĐS hiện nay khá phổ biến. Điều này, sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của doanh nghiệp vì nguồn lực nhân sự không ổn định, luôn thay đổi. Hiện nay hiếm có “sàn” nào có các chương trình đào tạo kỹ năng cho nhân viên đầy đủ, bài bản. Vì quan niệm của chủ “sàn” là không muốn mất thời gian và tốn kém kinh phí đào tạo trong thời buổi kinh tế khó khăn và thị trường đang “thở oxy” như hiện nay bởi sớm muộn gì họ cũng sẽ “nhảy việc”. Thế là cái vòng luẩn quẩn giữa chủ “sàn” và nhân viên môi giới như chơi trò cút bắt.

Sau khi ký hợp đồng nhận việc (với số lương khá bèo) thì việc “tự bơi” của nhân viên là chuyện bình thường. Các nhân viên mới thường học lóm qua những nhân viên đi trước (chắc gì được học nghề) chủ yếu là quan sát và làm theo là chính. Việc không có giao dịch là chuyện đương nhiên. Và như thế, vô tình các “chủ sàn” đẩy ra thị trường số nhân viên không có nghề, làm ảnh hưởng đến thương hiệu “sàn” và làm cho hình ảnh chuyên viên môi giới đã tệ càng tệ hơn trong mắt khách hàng .

Trong hợp đồng nhận việc của các “sàn” còn có qui định: Trong một thời gian nào đó (thường là 3 tháng) mà không có giao dịch thì người nhân viên đó phải “biến”. Sự bất hợp lý trong cách điều hành của các “sàn” như hiện nay về nhân sự chẳng khác nào bắt người chưa biết bơi phải có thành tích cao nhất trong kỳ thi bơi lội quốc gia. Nếu không có thành tích thì…sa thải ?! Tâm lý của nhân viên đứng núi này trong núi nọ cũng xuất phát từ những nguyên nhân trên. Họ chỉ chực chờ là “nhảy” nếu có chỗ nào có lương cao hơn.

Do đó, muốn xây dựng được đội ngũ nhân sự mạnh, chuyên nghiệp và gắn bó với “sàn”. Thì các “chủ sàn” phải có những thay đổi theo qui trình sau đây:

+ Chọn lọc đầu vào: Không dễ dãi trong việc tuyển người. Phải là những người có khả năng bán hàng, giao tiếp tốt, trung thực, nhạy bén. Được kiểm tra chặt chẻ qua các bài test tuyển dụng trươc khi nhận.

+ Đào tạo: Giáo trình chuyên môn thực tế, chuyên nghiệp; 6 nhóm kỹ năng trong môi giới BĐS; sử dụng phần mềm; khai thác sản phẩm; công cụ media và rất nhiều các kỹ năng chuyên ngành khác cần phải được trang bị cho CTV trước khi đưa họ ra hành nghề.

+ Hoa hồng: Tất cả các nhân viên được hưởng chính sách hoa hồng hợp lý. Tối thiểu tỷ lệ cũng phải 6/4 hoặc 7/3 mà phần nhiều thuộc về chuyên viên môi giới. Tùy vào thời gian và hiệu quả mà nhân viên đó mang lại cho “sàn”. Khi giải quyết được câu chuyện hoa hồng hợp lý, thì việc “nhảy cóc” của nhân viên sẽ được giải quyết.

+ Công cụ chuyên ngành: Mỗi “sàn” phải có một phần mềm quản lý và một trang web có tính tương tác cao với khách hàng như đề cập ở trên. Cung cấp cho mỗi nhân viên một tài khoản riêng. Họ sẽ tự thao tác từ khâu khai thác sản phẩm; marketing; phân loại khách hàng; chiến lược tiếp cận khách hàng tiềm năng; thương lượng giao dịch (đã được đào tạo), data base… Tất cả đều nằm trong hệ thống đã được thiết kế thông qua phần mềm quản lý mà không cần phải đến văn phòng “sàn”. Mạng lưới chân rết được trải rộng hầu hết các quận, huyện, tỉnh thành đều có các “chapter” là những đại lý quản lý theo địa phương chịu trách nhiệm doanh số bán hàng. Mỗi chapter thường là một quận không dưới 100 CTV. Tất cả đều xử lý theo hệ thống rất rõ ràng, minh bạch và hiệu quả.

Lời kết

Tâm trạng mệt mỏi, chán nản, bỏ nghề là tâm lý chung của những “chủ sàn” khi thị trường BĐS vẫn đang “đứng hình” như hiện nay. Trạng thái “không trọng lượng” và chờ đợi cơ hội “bong bóng” BĐS nỗi lên trở lại của giới kinh doanh BĐS thật sự là câu chuyện hão huyền sẽ không có cơ hội lặp lại. Để cải thiện được tình trạng nêu trên thì chỉ một lối thoát duy nhất cho các “chủ sàn”. Là thay đổi mô hình hoạt động, hướng đến giá trị bền vững, lâu dài chứ không phải là những toan tính kinh doanh chụp giựt, ăn xổi như trước đây.

Hàng loạt các “chủ sàn” đóng cửa, người hành nghề môi giới chuyển nghề trong thời gian qua là qui luật đào thải chung thị trường đang sàn lọc lại những người hành nghề yếu kém ra khỏi sân chơi chuyên nghiệp. Kết thúc tuyến bài về chủ đề “sàn”. Tác giả luôn hy vọng và mong muốn một ngày không xa. Ngành công nghiệp BĐS Việt Nam sẽ phát triển vượt bật trong môi trường minh bạch, nề nếp và chuyên nghiệp.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Khánh thành tòa nhà trung tâm hành chính Đà Nẵng, Khởi công dự án HANDI RESCO là 2 sự kiện nổi bật trên thị trường trong tuần qua.

Khởi công dự án HANDI RESCO: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Công ty TNHH Nhà nước MTV Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội vừa khởi công khu hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở tại ô đất 3.10-NO đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội.

Dự án khu hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở có diện tích gần 10.000m2, gồm khối nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại gồm 25 tầng nổi, 02 tầng hầm với 336 căn có diện tích từ 65 – 97m2. Khối nhà văn phòng cho thuê cao 16 tầng với 24.190m2 diện tích sàn xây dựng.

Nam Long mở bán block A Ehome5: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã chính thức giới thiệu block A gồm 364 căn hộ EHome 5-The Bridgeview với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Khánh thành tòa nhà trung tâm hành chính Đà Nẵng: UBND thành phố Đà Nẵng vừa tổ chức lễ khánh thành tòa nhà 36 tầng Trung tâm hành chính thành phố Đà Nẵng.

Tòa nhà TTHC Đà Nẵng được xây dựng trên khu đất rộng trên 23.000 m2 tại ngã tư Trần Phú – Lý Tự Trọng, với tổng vốn đầu tư 1.981 tỉ đồng. Công trình được thiết kế gồm 2 tầng hầm và 34 tầng nổi, tổng diện tích sàn 65.234m2.

Mở bán giai đoạn 2 Sunview Town: Tập đoàn Đất Xanh vừa tổ chức mở bán 150 căn hộ Block Sapphire thuộc dự án SunView Town, quận Thủ Đức.

Mở bán dự án 89 Phùng Hưng: Liên minh các Sàn giao dịch Bất động sản G5 phối hợp cùng chủ đầu tư là Công ty cổ phần thương mại Hà Tây tổ chức đợt mở bán tiếp theo các căn hộ còn lại tại chung cư 89 Phùng Hưng.

Chung cư 89 Phùng Hưng có diện tích gần 10.000m2, gồm khối nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại gồm 25 tầng nổi, 02 tầng hầm với 336 căn có diện tích từ 65 – 97m2. Khối nhà văn phòng cho thuê cao 16 tầng với 24.190m2 diện tích sàn xây dựng.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Bạn có Nhà Đất Bán ? click vào đây để đăng tin Bán Nhà Đất, Bán Nhà, Bán Đất miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả.

Năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục, cũng là lúc làn sóng mua bán và sáp nhập (M&A) khá sôi động với các thương vụ “khủng”. Đặc biệt, trong năm qua, “đấu trường” M&A không chỉ là sân chơi của các nhà đầu tư (NĐT), DN nước ngoài mà còn có sự góp mặt của các DN trong nước. Thậm chí, phần lớn các DN thâu tóm nhiều dự án không phải là các đại gia trong làng BĐS mà là những tên tuổi mới nổi.
Dự án nhà ở – văn phòng hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang được triển khai xây dựng. Ảnh: Phạm Hùng

Sức hút vẫn mạnh

Theo các chuyên gia, BĐS Việt Nam vẫn được đánh giá rất hấp dẫn, có nhiều tiềm năng tăng trưởng, do đó có sức hút mạnh với các NĐT, tập đoàn kinh tế lớn từ nước ngoài. Nghiên cứu của Công ty RCA – đơn vị chuyên tư vấn về M&A cho thấy, từ năm 2011 đến nay, hoạt động chuyển nhượng BĐS ngày càng gia tăng. Trung bình mỗi năm có khoảng 15 thương vụ được thực hiện. Các công ty trong nước vẫn chiếm lĩnh thị trường với tỷ lệ bên mua là 63% và cũng có tới 54% bên bán.

Trong năm qua, hầu hết những tên tuổi M&A quen thuộc đều là các DN nội như Novaland, Him Lam hay Đất Xanh. Thêm vào đó, những tên mới như Vingroup… liên tục công bố những thương vụ mua lại cổ phần của các DN BĐS lớn trong nước. Vingroup đã thâu tóm thành công dự án TP Xanh hơn rộng 17ha tại Mỹ Đình I bằng việc mua lại 99% CP của Công ty CP BĐS Hồng Ngân; mua lại dự án ở “vị trí vàng” 54 Nguyễn Chí Thanh để phát triển dự án Vinhomes.

Tiếp đó, FLC Group cũng lập “hattrick”: Mua lại dự án Alaska Garden city, đổi tên thành FLC Garden city (năm 2013); Bỏ ra 198 tỷ đồng để mua lại Ion Complex (36 Phạm Hùng), đổi tên FLC Complex, đầu tư phát triển tổ hợp chung cư cao cấp 38 tầng, với khoảng 500 căn hộ; mua lại dự án 41 tầng Lavender (Hà Đông) đổi tên thành FLC Star Tower… Nhờ những thương vụ này, FLC được đánh giá là một hiện tượng của M&A. Chỉ trong vòng hơn một năm, quỹ dự án BĐS của FLC đã tăng vọt, với tổng mức đầu tư dự án lên gần 6.000 tỷ đồng. Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng, qua các thương vụ M&A, tiềm lực của DN nội theo đó tăng trưởng mạnh, nâng cao vị thế trên thương trường.

• Bạn có thể tham khảo thêm các danh mục Nha Dat Ban riêng khác :

Bán Nhà Riêng
Bán Nhà Mặt Phố
Bán Đất
Bán Đất Nền Dự Án

Đỏ mắt tìm… người bán

Về xu hướng M&A trong năm 2015, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, BĐS gắn liền với đất và khu dân cư. Các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp; Các dự án có vị trí tốt, đặc biệt ở khu vực trung tâm vẫn được các NĐT nhắm tới, săn lùng dù giá các dự án này không giảm và phải mất nhiều thời gian đàm phán. Sự quan tâm của các DN Nhật Bản và Hàn Quốc – vốn chiếm phần lớn các hoạt động M&A trong 2 năm qua dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, sẽ có thêm nhiều NĐT Singapore và Đài Loan (Trung Quốc) quan tâm đến phân khúc nhà ở và văn phòng.

Tuy nhiên, theo ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam, chuyên gia trong lĩnh vực M&A: “Trong các thương vụ mua bán, chuyển nhượng, sáp nhập dự án, giá cả, thủ tục pháp lý, hồ sơ giấy tờ, phương thức giao dịch luôn là yếu tố quan tâm của hai bên mua bán. Song yếu tố quyết định sự thành công đôi khi lại ở sự đồng điệu, tiếp nối về tầm nhìn và mục tiêu phát triển dự án”.

Đồng quan điểm này, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech nhấn mạnh: “Năm 2015, điều cốt lõi của các thương vụ M&A không phải tìm kiếm người mua mà là người bán”. Theo đó, những người bán có cái nhìn sâu về sản phẩm đang chào hàng, có cơ cấu DN phù hợp với người mua sẽ được săn đón. Bởi nhiều dự án BĐS Việt Nam bán kèm cả công ty, NĐT mua lại dự án và sở hữu cả công ty đó. Vì vậy, cơ cấu DN, cơ cấu dự án, kinh nghiệm, tầm nhìn của đối tác bán là những yếu tố rất quan trọng.

Nhìn nhận chung của các chuyên gia đều cho rằng, năm 2015, xu hướng M&A sẽ tiếp tục bùng nổ, gia tăng hoạt động đàm phán để chốt các thương vụ. Đây cũng là năm không chỉ các NĐT nước ngoài mà cả các NĐT trong nước tích cực tham gia M&A

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Dạo qua các sàn bất động sản những ngày cuối năm này, không khí đã không còn vẻ trầm buồn như một vài năm trước, dù công việc không còn nhiều khi người mua nhà ít giao dịch vào những ngày cùng tháng tận.

Hồ hởi, đó có lẽ là không khí bao trùm các sàn giao dịch bất động sản mà phóng viên ĐTCK ghi nhận được. Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát cho biết, năm nay nhân viên Sàn nhận tiền thưởng Tết ít nhất là 1 tháng lương, còn người làm lâu năm và có năng suất cao thì được lĩnh tới 4 tháng lương. Tuy đến cuối tuần này mới được nghỉ Tết, nhưng tại nhiều sàn bất động sản luôn rộn rã tiếng cười. Ông Giang cho biết, thời điểm này, Công ty Hải Phát vẫn có khách đến đặt tiền giữ chỗ để sang đầu năm mới sẽ tiến hành ký hợp đồng.

Tương tự như vậy, tại Sàn giao dịch bất động sản VIC, không khí Xuân như vui vẻ hơn với hàng chục hợp đồng giữ chỗ. Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC cho biết, mỗi nhân viên đều được nhận thưởng bình quân 2 – 3 tháng lương tùy năng suất của mỗi người. “Xuân này anh chị em phấn khởi hơn hẳn Tết năm 2014 vì có thu nhập và tiền thưởng cao hơn nhiều”.

Trở lại không khí thị trường dịp tháng 1/2015, theo ghi nhận của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang vào mùa và nhiều sàn giao dịch đang tận dụng hết công suất để bán hàng, chẳng hạn như Chương trình “Mua nhà đón Tết, rước lộc mừng Xuân” là dịp Liên minh G5 gửi lời tri ân tới khách hàng, tổng kết hoạt động và tái khẳng định cam kết của G5 về sản phẩm các dự án mà đơn vị này phân phối.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 cho biết: “Nhu cầu của người dân hiện tại là có thật và tương lai vẫn rất lớn. Việc thu hút được số lượng lớn người tham gia sự kiện “Mua nhà đón Tết” cuối năm nay của Liên minh G5 cho thấy những tín hiệu đáng mừng, báo hiệu sự sôi động hơn của thị trường trong thời gian tới. Trong năm 2014, phân khúc cao cấp cũng có lượng giao dịch thành công rất khả quan và phân khúc này rất có khả năng sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2015”.

Theo thông tin từ G5, đã có nhiều khách hàng là Việt kiều đã đăng ký giữ chỗ và thường xuyên liên hệ để tìm hiểu các cơ hội mua nhà đất. Đây có thể là hiệu ứng của chính sách mở rộng điều kiện mua nhà cho đối tượng này của Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực vào tháng 7 năm nay.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Trong thời gian cuối năm Âm lịch, phóng viên ĐTCK đã chứng kiến nhiều lễ mở bán bất động sản tại Hà Nội, cả giá rẻ lẫn cao cấp, đều rất nhộn nhịp. Theo đánh giá của nhiều sàn giao dịch bất động sản, nhu cầu mua nhà của người dân tăng khá mạnh vào những tháng cuối năm. Đặc biệt, thời gian gần đây, lượng giao dịch căn hộ cao cấp cũng tăng trưởng, giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án cao cấp đã hoàn thành, các dự án gần trung tâm.

Trao đổi với ĐTCK, ông Vũ Kim Giang, Phó chủ tịch Liên minh Sàn giao dịch bất động sản R9+ nhìn nhận, dịp cuối năm này lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường nên quyết định tung hàng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư còn tự điều chỉnh mức giá, cơ cấu lại sản phẩm, giá trị và chất lượng cho phù hợp với tình hình hiện tại. Còn với người mua, từ tâm lý chờ đợi vì cho rằng giá bán vẫn khá cao, thì đến cuối năm 2014, nhiều người đã quyết định xuống tiền.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho biết, cuối năm luôn là thời điểm khách hàng đưa ra quyết định mua sắm. Hơn nữa, thời điểm này lượng kiều hối đổ về mạnh mẽ kích thích các hoạt động đầu tư, đặc biệt bất động sản là kênh luôn được yêu thích và mang tính ổn định về dài hạn. “Hiện các dự án bất động sản đã giảm giá tới một mức khá hấp dẫn, cộng với người mua có nhiều sự lựa chọn tốt và các dự án đang cạnh tranh nhau về giá, khuyến mãi, tiến độ thanh toán, các điều kiện hợp đồng… Các yếu tố này sẽ kích thích người mua”, ông Quyết nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Khánh cho biết, tại G5, giao dịch trong năm 2014 gấp 2 lần năm 2013, đặc biệt là phân khúc trung cấp, diện tích căn hộ dưới 100 m2 và giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong năm nay, khả năng giao dịch sẽ cao bởi lượng hàng hóa mà các chủ dự án đang chuẩn bị tương đối phù hợp với thị trường. Cùng với đó là hầu hết các dự án đều đang được triển khai với tiến độ tốt.

“Nếu tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục tăng trưởng, lãi suất, lạm phát… vẫn giữ ổn định như năm 2014, tôi cho rằng, bên cạnh nhu cầu mua nhà để ở, các nhà đầu tư cũng sẽ đổ tiền vào thị trường bất động sản mạnh hơn trong năm nay”, ông Khánh nhận định.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838