Đánh Hàng - Nhập Hàng Từ Nước Ngoài - Mua Bán Hàng Nước Ngoài » đầu tư bất động sản http://www.danhhang.com www.danhhang.com Sun, 28 Apr 2019 02:49:51 +0000 en-US hourly 1 Sẽ thu hồi toàn bộ nhà công vụ sử dụng sai mục đích http://www.danhhang.com/se-thu-hoi-toan-bo-nha-cong-vu-su-dung-sai-muc-dich.html http://www.danhhang.com/se-thu-hoi-toan-bo-nha-cong-vu-su-dung-sai-muc-dich.html#comments Fri, 31 Mar 2017 07:35:02 +0000 http://www.danhhang.com/se-thu-hoi-toan-bo-nha-cong-vu-su-dung-sai-muc-dich.html more »]]> Để nâng cao hiệu suất sử dụng nhà công vụ, bản dự thảo chương trình này đề nghị thu hồi 100% nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, đối tượng, đối tượng hết thời gian sử dụng; Đẩy nhanh tiến độ sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, kiên quyết thu hồi nhà đất sử dụng cho thuê, mượn, liên kết… không đúng quy định.

 Đề nghị thu hồi 100% nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, đối tượng, đối tượng hết thời gian sử dụng.

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ Dự thảo Chương trình tổng thể của Chính phủ về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2017.

Theo đó, bên cạnh tiết kiệm, chống lãng phí trong chi thường xuyên, đầu tư xây dựng cơ bản, còn tập trung nhiều lĩnh vực khác… như đất đai, trụ sở, nhà công vụ giao cho các đơn vị phải được quản lý, sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả, tiết kiệm.

Để nâng cao hiệu suất sử dụng nhà công vụ, bản dự thảo chương trình này đề nghị thu hồi 100% nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, đối tượng, đối tượng hết thời gian sử dụng; Đẩy nhanh tiến độ sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, kiên quyết thu hồi nhà đất sử dụng cho thuê, mượn, liên kết… không đúng quy định.

 

]]> http://www.danhhang.com/se-thu-hoi-toan-bo-nha-cong-vu-su-dung-sai-muc-dich.html/feed 0 Giải bài toán nhà ở xã hội thế nào? http://www.danhhang.com/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-the-nao.html http://www.danhhang.com/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-the-nao.html#comments Thu, 30 Mar 2017 08:26:08 +0000 http://www.danhhang.com/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-the-nao.html more »]]>
Còn theo các nhà kinh doanh, để giải quyết bài toán NƠXH trong tương lai thì bên cạnh giải pháp hỗ trợ tài chính, Chính phủ nên để các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt, cấp phép dự án NƠXH trên địa bàn theo đúng quy chuẩn, thông qua sự tham mưu chính xác của các cơ quan chức năng.

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia xác định, đến năm 2020 cả nước xây dựng khoảng 250.000 căn hộ phục vụ nhu cầu NƠXH tại các khu công nghiệp, thành phố. Trong khi đó, thống kê ở các địa phương, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 1 triệu căn hộ (khoảng 50 triệu m2 sàn).

 

 
Các chuyên gia nhận định, khó có thể đạt được mục tiêu đã đề ra ở trên vì đến tháng 11.2016, cả nước hoàn thành 179 dự án NƠXH (71.150 căn hộ) tại khu vực đô thị, khu công nghiệp, đạt 28% so với chỉ tiêu. Vậy đâu là nguyên nhân?
 
NƠXH bán cho người thu nhập thấp, hộ nghèo là chủ trương lớn của Chính phủ được điều chỉnh theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP (NĐ/100). Trước đó, để giải quyết bức xúc này, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi cả phía người mua và nhà đầu tư. Sau đó, vào tháng 6.2016, Chính phủ lại ra Quyết định số 1013/QĐ-TTg, hỗ trợ hộ nghèo, thu nhập thấp mua NƠXH bằng nguồn vay từ chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi, nhưng đã hết hạn vào cuối năm 2016.
 
Đến nay, do không còn được ưu đãi vốn nên nhiều nhà đầu tư không mặn mà với dự án xây dựng NƠXH là điều dễ hiểu. Bởi theo họ, mặc dù Chính phủ đưa ra nhiều ưu đãi: Miễn tiền sử dụng đất, thuế VAT… nhưng lại khống chế giá bán và lợi nhuận không vượt quá 10%… nên các doanh nghiệp không hào hứng thực hiện vì hiệu quả kinh doanh không khả thi.
 
Có một chi tiết không kém phần quan trọng là, từ khi gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng của Chính phủ hết thời hạn giải ngân thì lượng căn hộ trong các dự án NƠXH tồn đọng khá nhiều, dù nhà đầu tư đã hỗ trợ vốn khi bán và do nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp tại các thành phố lớn, các khu công nghiệp không ngừng tăng mạnh. Như vậy, vì không đủ năng lực tài chính để sở hữu NƠXH nên những căn hộ trong dự án NƠXH ế ẩm, không có khách hàng là điều dễ hiểu.
 
Các chuyên gia cho rằng, trong điều kiện di dân cơ học ra thành phố lớn không ngừng tăng mạnh, kéo theo nhu cầu ở rất lớn, nếu Chính phủ không có cơ chế đặc thù, dài hơi thì bài toán NƠXH sẽ càng phức tạp hơn.
 
Còn theo các nhà kinh doanh, để giải quyết bài toán NƠXH trong tương lai thì bên cạnh giải pháp hỗ trợ tài chính, Chính phủ nên để các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt, cấp phép dự án NƠXH trên địa bàn theo đúng quy chuẩn, thông qua sự tham mưu chính xác của các cơ quan chức năng.
 
Ngoài ra, Chính phủ và các cấp, ngành cũng nghiên cứu, tiếp tục có chính sách thỏa đáng để hỗ trợ tài chính cho đối tượng thu nhập thấp, hộ nghèo mua được NƠXH lâu dài.

]]> http://www.danhhang.com/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-the-nao.html/feed 0 Thị trường Hà Nội thu hơn 4 nghìn tỷ đồng từ đấu giá đất http://www.danhhang.com/thi-truong-ha-noi-thu-hon-4-nghin-ty-dong-tu-dau-gia-dat.html http://www.danhhang.com/thi-truong-ha-noi-thu-hon-4-nghin-ty-dong-tu-dau-gia-dat.html#comments Wed, 22 Mar 2017 07:19:09 +0000 http://www.danhhang.com/thi-truong-ha-noi-thu-hon-4-nghin-ty-dong-tu-dau-gia-dat.html more »]]> Tính đến 31/12/2016, các chỉ tiêu cấp sổ đỏ trên địa thành phố đều vượt kế hoạch. Đã cấp sổ đỏ lần đầu trong khu dân cư đạt 90,3%, tương đương gần 1,4 triệu cuốn sổ đỏ. Cấp sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa đạt 95,5%, trong khi hồi đầu năm 2016. Cấp sổ đỏ cho nhóm nhà dự án đạt 81,44%.

Trong năm 2016, Hà Nội đã có 20 đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, với diện tích đất tổ chức đấu giá là 23,8 ha, số tiền trúng đấu giá là 4.221 tỷ đồng/3.050 tỷ đồng được giao, đạt 138% kế hoạch.

Ảnh minh họa. Nguồn Internet

Số liệu trên được Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội công bố trong Hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ năm 2017 của Sở diễn ra vào chiều 18/1.

Trong năm 2016, số tiền thu từ đất của thành phố đạt khoảng 28.000 tỷ đồng, tương đương 15% tổng thu ngân sách thành phố. Trong đó tiền sử dụng đất khoảng 22.400 tỷ đồng; tiền thuê đất 4.256 tỷ đồng và các khoản thu khác.

Bên cạnh việc hoàn thành vượt định mức về đấu giá đất, năm 2016, Sở TN&MT Hà Nội đã đơn giản hóa 61 thủ tục hành chính, cắt giảm thời gian thực hiện từ 30-50% theo quy định (chiếm tỷ lệ 67% tổng số thủ tục hành chính được rà soát); giảm thời gian cấp Giấy chứng nhận từ 30 ngày làm việc xuống còn 14 ngày làm việc.

Tính đến 31/12/2016, các chỉ tiêu cấp sổ đỏ trên địa thành phố đều vượt kế hoạch. Đã cấp sổ đỏ lần đầu trong khu dân cư đạt 90,3%, tương đương gần 1,4 triệu cuốn sổ đỏ. Cấp sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa đạt 95,5%, trong khi hồi đầu năm 2016. Cấp sổ đỏ cho nhóm nhà dự án đạt 81,44%.

Theo đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho biết, trong thời gian tới Sở sẽ tiếp tục đẩy mạnh các biện pháp tháo gỡ vướng mắc cho người dân, phấn đấu đến hết tháng 6/2017 về cơ bản hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho người dân.

 

]]> http://www.danhhang.com/thi-truong-ha-noi-thu-hon-4-nghin-ty-dong-tu-dau-gia-dat.html/feed 0 TP.HCM sẽ bán 1.654 nhà ở xã hội; hiện có 500.000 hộ phải thuê nhà http://www.danhhang.com/tp-hcm-se-ban-1-654-nha-o-xa-hoi-hien-co-500-000-ho-phai-thue-nha.html http://www.danhhang.com/tp-hcm-se-ban-1-654-nha-o-xa-hoi-hien-co-500-000-ho-phai-thue-nha.html#comments Fri, 17 Mar 2017 08:49:44 +0000 http://www.danhhang.com/tp-hcm-se-ban-1-654-nha-o-xa-hoi-hien-co-500-000-ho-phai-thue-nha.html more »]]> Trước đó, tại buổi làm việc với Bí thư thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng hôm 10.2, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc sở Xây dựng TP, cho hay hiện tại TP hơn 402.000 công nhân đang làm việc ở các KCN, KCX, trong đó hơn 284.000 công nhân đang có nhu cầu nhà ở.

Hiện dân số TPHCM vào khoảng 13 triệu người, nhưng hiện có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà ở phải đi thuê nhà trọ; mỗi năm thành phố cũng có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới cần nhà ở riêng. Bên cạnh đó, toàn thành phố có khoảng 3 triệu người dân nhập cư rất cần nhà ở để ổn định cuộc sống.

Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Hóc Môn, TP HCM được đưa vào sử dụng

Sở Xây dựng TP HCM cho biết trong năm 2017, TP sẽ ra mắt 4 dự án chung cư  nhà ở xã hội NƠXH với tổng cộng 1.654 căn hộ. Cụ thể, đó là chung cư cho người thu nhập thấp thuộc khu dân cư Hạnh Phúc (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) cao 22 tầng, 672 căn hộ; tổ hợp NƠXH quận Tân Bình (phường 15) cao 12 tầng, 168 căn hộ; dự án 35 Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) cao 15 tầng, 718 căn hộ; dự án khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 (phường Tân Chánh Hiệp, quận 12) cao 15 tầng, 96 căn hộ.

Có thể thấy rằng con số từ  4 dự án chung cư NƠXH mà Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra quá thấp so với nhu cầu thực tế. Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đưa ra con số dự báo về nhu cầu nhà ở cho người dân trong giai đoạn 2016 – 2020 với khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở mỗi năm, trong đó đa phần là hộ gia đình trẻ, người dân ngụ cư…

Theo nhận định của HoREA, hiện dân số TPHCM vào khoảng 13 triệu người, nhưng hiện có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà ở phải đi thuê nhà trọ; mỗi năm thành phố cũng có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới cần nhà ở riêng. Bên cạnh đó, toàn thành phố có khoảng 3 triệu người dân nhập cư rất cần nhà ở để ổn định cuộc sống.

Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM thì ở 4 dự án chung cư nêu trên, các đối tượng được phép mua nhà gồm: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người lao động tự do, kinh doanh cá thể có thu nhập đảm bảo để thanh toán tiền mua nhà ở theo quy định.

Trước đó, tại buổi làm việc với Bí thư thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng hôm 10.2, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc sở Xây dựng TP, cho hay hiện tại TP hơn 402.000 công nhân đang làm việc ở các KCN, KCX, trong đó hơn 284.000 công nhân đang có nhu cầu nhà ở.

Tuy nhiên, từ đây đến năm 2020, TP chỉ có thể đáp ứng khoảng 40 triệu m2 sàn xây dựng tương đương 30.000 căn (NƠXH). Đại diện Sở Xây dựng TP cũng cho biết hiện đang có 6 dự án NƠXH bán với giá 8,6 triệu đồng/m2 và không nghe thông tin về dự án nào bán giá thấp hơn.

]]> http://www.danhhang.com/tp-hcm-se-ban-1-654-nha-o-xa-hoi-hien-co-500-000-ho-phai-thue-nha.html/feed 0 Thị trường bất động sản Hồng Kông bước vào cơn sốt mới http://www.danhhang.com/thi-truong-bat-dong-san-hong-kong-buoc-vao-con-sot-moi.html http://www.danhhang.com/thi-truong-bat-dong-san-hong-kong-buoc-vao-con-sot-moi.html#comments Tue, 14 Mar 2017 07:30:59 +0000 http://www.danhhang.com/thi-truong-bat-dong-san-hong-kong-buoc-vao-con-sot-moi.html more »]]> Hồng Kông là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Sau đợt sụt giảm kéo dài 6 năm kết thúc vào năm 2003, giá nhà ở Hồng Kông đến nay đã tăng tới 370%.

Thị trường bất động sản Hồng Kông đang thiết lập những kỷ lục mới, bất chấp nỗ lực của nhà chức trách nhằm kiểm soát đà tăng chóng mặt của giá nhà.

Hồng Kông là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới – Ảnh: Getty/CNBC.

Hãng tin Bloomberg cho biết, chỉ số giá nhà Centaline Property Centa-City Leading Index cho thấy giá nhà đã qua sử dụng ở Hồng Kông đạt mức cao nhất mọi thời đại trong tuần kết thúc vào ngày 19/2.

Một tín hiệu khác phản ánh nhu cầu nhà vượt nguồn cung ở Hồng Kông là việc hai công ty Trung Quốc đưa ra mức giá kỷ lục 2,2 tỷ USD cho một lô đất ven biển ở Hồng Kông để xây dựng dự án nhà ở.

“Thị trường đang rất nóng”, ông Wong Leung-Sing, nhà nghiên cứu thị trường bất động sản thuộc Centaline Property Agency, nhận định. “Chính quyền nói lãi suất sẽ tăng và nguồn cung nhà sẽ tăng, rằng không cần phải mua nhà ngay bây giờ, nhưng chẳng ai tin cả”, ông Wong nói.

Dữ liệu mới nhất là một bằng chứng cho thấy những nỗ lực của cơ quan chức năng Hồng Kông nhằm hạ sốt bất động sản thông qua đánh thuế đã không thắng được nhu cầu gia tăng. Cơn sốt này diễn ra vào một thời điểm nhạy cảm đối với các nhà lãnh đạo Hồng Kông – ngay trước thềm cuộc bầu cử để chọn ra trưởng đặc khu hành chính mới cho vùng lãnh thổ vào tháng tới.

Giá nhà tăng cao đã trở thành một vấn đề nan giải đối với ông Lương Chấn Anh, đương kim trưởng đặc khu hành chính Hồng Kông, trong suốt 5 năm cầm quyền.

Chỉ số giá nhà của Centaline đã vượt qua mức kỷ lục cũ thiết lập vào tháng 9/2015 và tăng 16% so với mức đáy vào tháng 3 năm ngoái.

Chỉ số Hang Seng Property Index đo giá cổ phiếu của 10 công ty bất động sản đã tăng 15% từ đầu năm đến nay, so với mức tăng 8,9% của Hang Seng Index, chỉ số chính của thị trường chứng khoán Hồng Kông.

Mức giá kỷ lục 2,2 tỷ USD mà nhà đầu tư Trung Quốc là Logan Property và KWG Property trả để mua lô đất ở Hồng Kông cho thấy các công ty phát triển nhà nhận thấy giá nhà ở vùng lãnh thổ này sẽ không sớm giảm xuống. Mức giá này tương đương gần 31.000 USD/mét vuông đất, đắt hơn cả giá đất ở những khu đã xây dựng nhà.

Người mua nhà từ Trung Quốc đại lục đã đổ xô tới Hồng Kông trong bối cảnh giá nhà tăng cao kết hợp với các biện pháp siết đầu tư địa ốc ở đại lục khiến thị trường nhà đất ở Hồng Kông trở thành một lựa chọn thay thế hấp dẫn hơn. Tháng trước, công ty HNA Group của Trung Quốc đại lục trả giá cao hơn các đối thủ Hồng Kông tới 709 triệu USD để mua một lô đất ở Hồng Kông.

Hồng Kông là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Sau đợt sụt giảm kéo dài 6 năm kết thúc vào năm 2003, giá nhà ở Hồng Kông đến nay đã tăng tới 370%.

Giá nhà vượt quá tầm với đã dẫn tới tâm lý bất mãn của một bộ phận dân chúng Hồng Kông và làm suy yếu năng lực cạnh tranh của vùng lãnh thổ này với các trung tâm tài chính khác ở châu Á như Singapore. Đảo quốc sư tử được nhiều người nước ngoài lựa chọn làm nơi sinh sống và làm việc bởi giá nhà ít đắt đỏ hơn ở Hồng Kông.

 

  • Giao động của thị trường Mua Bán Nhà Đất đang như thế nào ? Click vào đây để tìm hiểu thêm về các Dự Án Bất Động Sản.

    Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
    Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

]]> http://www.danhhang.com/thi-truong-bat-dong-san-hong-kong-buoc-vao-con-sot-moi.html/feed 0 Người giàu nhất Trung Quốc vẫn tin vào sự trỗi dậy của ‘siêu cường châu Á’ http://www.danhhang.com/nguoi-giau-nhat-trung-quoc-van-tin-vao-su-troi-day-cua-sieu-cuong-chau-a.html http://www.danhhang.com/nguoi-giau-nhat-trung-quoc-van-tin-vao-su-troi-day-cua-sieu-cuong-chau-a.html#comments Mon, 06 Mar 2017 07:20:50 +0000 http://www.danhhang.com/nguoi-giau-nhat-trung-quoc-van-tin-vao-su-troi-day-cua-sieu-cuong-chau-a.html more »]]> “Nhiều người tập trung vào các ngành công nghiệp truyền thống và trở nên bi quan. Nhưng tôi nhảy ra khỏi ngành công nghiệp truyền thống và tập trung vào các ngành công nghiệp mới như điện ảnh, thể thao, du lịch , vui chơi giải trí cho trẻ em và Internet. Tôi phát hiện ra rằng có những cơ hội ở khắp mọi nơi”, Wang Jianlin nói.

Tỷ phú Wang Jianlin tỏ ra lạc quan và tin tưởng rằng, tình trạng suy thoái kinh tế sẽ không xảy ra với Trung Quốc vì vẫn còn nhiều cơ hội phát triển.

Tỷ phú Wang Jianlin , chủ tịch tập đoàn “khổng lồ” Dalian Wanda (Trung Quốc) đã trao đổi với CNN hôm thứ Ba rằng: “Tôi rất lạc quan trước những biến động kinh tế đất nước, vì tôi thấy vẫn còn nhiều cơ hội phát triển.” Có thể doanh nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn hơn khi nền kinh tế Trung Quốc chậm lại, tuy nhiên vị tỷ phú nắm giữ ngôi vị người giàu nhất Trung Quốc này không tỏ ra lo lắng.

Wang Jianlin cho biết, ông đang dần chuyển từ lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực đầu tiên khi ông bắt tay vào kinh doanh sang ngành công nghiệp khác năng động hơn tại thị trường nước ngoài.

Nguoi giau nhat Trung Quoc van tin vao su troi day cua ‘sieu cuong chau A’ - Anh 1

Tỷ phú Wang Jianlin tỏ ra lạc quan trước những biến động kinh tế Trung Quốc

Người đàn ông giàu nhất Trung Quốc đã có sự nghiệp lâu dài trong quân đội trước khi chuyển sang làm quan chức chính quyền địa phương tại thành phố công nghiệp Đại Liên (Trung Quốc). Sau đó, ông đã chuyển sang kinh doanh và mạo hiểm đầu tư vào khu vực tư nhân khi nền kinh tế Trung Quốc đang phát triển mạnh năm 1988.

Trong vòng chưa đầy 30 năm, ông Wang đã xây dựng được tập đoàn “khổng lồ” Dalian Wanda và tạo tiếng vang trong giới bất động sản với doanh thu khoảng 44 tỷ USD trong năm ngoái.

Tuy nhiên, sau khi được hưởng lợi trong nhiều thập kỷ khi nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng mạnh, tỷ phú Wang Jianlin cũng như các nhà đầu tư thế giới hiện đang phải đối mặt với câu hỏi “Chuyện gì sẽ xảy ra khi nền kinh tế lớn thứ 2 đang suy thoái?”

Nguoi giau nhat Trung Quoc van tin vao su troi day cua ‘sieu cuong chau A’ - Anh 2

Người giàu nhất Trung Quốc đang chuyển từ đầu tư bất động sản sang các thị trường năng động hơn

Khác với một số nhà đầu tư khác, Wang Jianlin tỏ ra lạc quan và tin tưởng rằng, tình trạng chuyển từ tăng trưởng cao sang tăng trưởng thấp rồi suy thoái sẽ không xảy ra với nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới. “Lý do chính là do nhu cầu trong các ngành công nghiệp dịch vụ của nước này vẫn còn rất lớn”, Wang cho hay.

“Nhiều người tập trung vào các ngành công nghiệp truyền thống và trở nên bi quan. Nhưng tôi nhảy ra khỏi ngành công nghiệp truyền thống và tập trung vào các ngành công nghiệp mới như điện ảnh, thể thao, du lịch , vui chơi giải trí cho trẻ em và Internet. Tôi phát hiện ra rằng có những cơ hội ở khắp mọi nơi”, Wang Jianlin nói.

  • Giao động của thị trường Mua Bán Nhà Đất đang như thế nào ? Click vào đây để tìm hiểu thêm về các Dự Án Bất Động Sản.

    Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
    Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

     

]]> http://www.danhhang.com/nguoi-giau-nhat-trung-quoc-van-tin-vao-su-troi-day-cua-sieu-cuong-chau-a.html/feed 0 BĐS địa ốc đang rất tốt, nhưng 2016 đã “chùng xuống hẳn“ http://www.danhhang.com/bds-dia-oc-dang-rat-tot-nhung-2016-da-chung-xuong-han.html http://www.danhhang.com/bds-dia-oc-dang-rat-tot-nhung-2016-da-chung-xuong-han.html#comments Thu, 02 Mar 2017 06:20:43 +0000 http://www.danhhang.com/bds-dia-oc-dang-rat-tot-nhung-2016-da-chung-xuong-han.html more »]]> “Có những DN tốt, làm dự án tốt thì không nhất thiết phải áp cho dự án mức rủi ro lên 250% mà thậm chí có thể đưa về 100%, hoặc có dự án chủ đầu tư lôm côm thì thậm chí không cho vay”, ông Phấn nói và cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 là cần thiết, nhưng phải có lộ trình và phân loại nhóm đối tượng, chứ không nên cào bằng.

Dù mới chỉ phát đi tín hiệu tín dụng bất động sản có khả năng sẽ bị siết lại theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), song thông tin này đã tác động khá mạnh đến thị trường.

Thi truong dia oc dang rat tot, nhung 2016 da “chung xuong han“ - Anh 1

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc siết tín dụng cần được cân nhắc thận trọng, nếu không thị trường bất động sản vừa mới phục hồi sẽ lại bị đóng băng.

Thị trường hoang mang

Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đưa ra quy định, các NHTM, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%. Tương tự, giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo Thông tư cũng xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vào “Nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%”, thay vì hệ số 150% như hiện nay.

Dù mới ở dạng dự thảo đưa ra lấy ý kiến thị trường, nhưng thông tin trên của NHNN đã gây lo lắng cho không ít DN địa ốc. Theo ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản Bản Việt Land, năm 2015, thị trường địa ốc đang rất tốt, nhưng từ đầu năm 2016 đến nay lại chùng xuống hẳn. Bản thân các DN địa ốc hoang mang trong việc đầu tư các dự án, còn khách hàng thì cân nhắc trong việc mua vào.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thông tin tín dụng có khả năng bị siết đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản thời gian qua, đặc biệt là tác động về tâm lý. Sức mua trên thị trường gần đây giảm sút rõ rệt, bản thân các DN cũng dè dặt trong kinh doanh. Tại TP. HCM, nhiều DN có uy tín và làm ăn khá tốt thời gian qua, nhưng hiện họ rất cẩn trọng, đặt mục tiêu kinh doanh khá dè dặt và mang tính thăm dò.

Được gì, mất gì?

Theo ý kiến của nhiều nhà quản lý, chuyên gia và lãnh đạo DN địa ốc, về cơ bản, mục đích sửa đổi Thông tư 36 của NHNN nhằm tạo sự an toàn cho thị trường là cần thiết, nhưng cần phải cân nhắc kỹ và có lộ trình, nếu không thị trường sẽ bị ảnh hưởng mạnh.

TS. Bùi Quang Tín, Khoa Quản trị kinh doanh thuộc Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng, nếu thực hiện đúng như quy định tại dự thảo sửa đổi Thông tư 36, sẽ có hai nhóm đối tượng chính bị ảnh hưởng nhiều nhất là ngân hàng và DN bất động sản. Với ngân hàng, theo thống kê một số chỉ tiêu cơ bản của NHNN, tính đến ngày 31/12/2015, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của NHTM nhà nước, NHTM cổ phần lần lượt là: 33,36% và 36,90%. Trong khi đó, cũng theo thông tin của NHNN thì tỷ lệ này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016, tức là tỷ lệ này đã rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng, do đó, nếu tỷ lệ này được giảm xuống 40% từ 60% như trong dự thảo thì rõ ràng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn, đặc biệt là cho vay đối với các giao dịch bất động sản.

Thời gian qua, NHNN và các bộ, ngành đã có nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Thị trường chỉ vừa “hồi sinh” từ năm 2014 và đang dần tạo ra nền tảng phát triển ổn định. Nếu sửa đổi Thông tư 36 như dự thảo, các DN địa ốc ít nhiều chịu tác động bởi các điều kiện vay sẽ ràng buộc chặt chẽ hơn, lãi suất cũng có thể bị điều chỉnh tăng…

”Việc siết tín dụng vào bất động sản chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các DN phát triển dự án bất động sản, và trên thực tế có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp đô thị”, ông Tín nói.

Theo phân tích của ông Tín, thị trường bất động sản hiện nay đang phụ thuộc rất lớn vào 2 nguồn vốn là ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Mà nguồn vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn Việt Nam vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, từ TTCK… Do đó, vai trò trung chuyển vốn của hệ thống ngân hàng vô cùng quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới. Việc điều chỉnh chính sách có liên quan đến thị trường bất động sản cần có lộ trình và cùng lúc nên phối hợp với các bộ, ngành khác để phát triển đồng bộ các thị trường khác trong hệ thống tài chính tại Việt Nam.

Còn theo ông Vũ Quang Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, đành rằng đâu đó có những dự án tranh mua, giá tăng, nhưng đó là những dự án tốt và là diễn biến rất bình thường, bên cạnh những dự án không bán được hàng do không tốt.

“Có những DN tốt, làm dự án tốt thì không nhất thiết phải áp cho dự án mức rủi ro lên 250% mà thậm chí có thể đưa về 100%, hoặc có dự án chủ đầu tư lôm côm thì thậm chí không cho vay”, ông Phấn nói và cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 là cần thiết, nhưng phải có lộ trình và phân loại nhóm đối tượng, chứ không nên cào bằng.

]]> http://www.danhhang.com/bds-dia-oc-dang-rat-tot-nhung-2016-da-chung-xuong-han.html/feed 0 “Nên giao quyền đánh giá chất lượng cho khách hàng” http://www.danhhang.com/nen-giao-quyen-danh-gia-chat-luong-cho-khach-hang.html http://www.danhhang.com/nen-giao-quyen-danh-gia-chat-luong-cho-khach-hang.html#comments Mon, 27 Feb 2017 06:24:59 +0000 http://www.danhhang.com/nen-giao-quyen-danh-gia-chat-luong-cho-khach-hang.html more »]]> “Khoản tiền thu được từ tiền chênh giữa giá khởi điểm và giá giá của người trả cao nhất mua căn hộ sẽ được GP.Invest dành tặng xây dựng Quỹ hoạt động chung của cộng đồng cư dân Tràng An Complex sau này”, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản toàn cầu nhấn mạnh.

Đó là quan điểm của ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản toàn cầu (GP.Invest) tại buổi công bố kế hoạch tổ chức sự kiện ra mắt tầng căn hộ thực tế và mở bán đợt cuối dự án Tràng An Complex vào sáng 6/5 tại Hà Nội.

“Từ góc độ chủ đầu tư, chúng tôi luôn cẩn thận xem xét mọi nguyên vật liệu, thiết bị lắp đặt tối ưu cho dự án với mong muốn đem đến cho khách hàng những sản phẩm căn hộ cao cấp nhất. Riêng về chất lượng hãy để khách hàng tự kiểm chứng và trải nghiệm” ông Hiệp chia sẻ.

Danh quyen danh gia chat luong cho khach hang - Anh 1

Góc nhìn từ dự án Tràng An Complex phía Hồ Tây

Dự án Tràng An Complex tọa lạc tại số 1 Phùng Chí Kiên do Công ty CP Đầu tư Bất động sản toàn cầu (GP.Invest) làm chủ đầu tư được xây dựng như một tổ hợp nhà ở, văn phòng và các dịch vụ tiện ích, nằm cách hồ Tây 1,2km. Trên quy mô gần 2,6ha, Tràng An Complex có tổng vốn đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng bao gồm 3 tòa cao tầng với hơn 800 căn hộ chung cư và một số căn nhà thấp tầng. Các căn hộ tại dự án được thiết kế nhiều loại diện tích dao động từ 75 – 140m2 và một số căn hộ penthouse 180-240m2 trang thiết bị nội thất cao cấp.
Dự án Tràng An Complex tại Hà Nội đang thi công vượt tiến độ, dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao nhà cho khách hàng, sớm hơn thời hạn đã cam kết với khách hàng từ 1 – 3 tháng. Với tinh thần cầu thị, chủ đầu tư đã tổ chức các buổi gặp gỡ, chia sẻ những vấn đề khách hàng quan tâm, tạo điều kiện cho người mua đánh giá chất lượng thực tế cùng tiến độ của dự án.
Nằm trong chuỗi các hoạt động để thực hiện tôn chỉ nêu trên, ngày 15/5 tới đây, GP.Invest sẽ chính thức khai trương tầng căn hộ thực tế tại tòa nhà Trường An và Trường Thành. Cùng với hoạt động ra mắt tầng căn hộ thực tế này, GP.Invest cũng sẽ tổ chức mở bán đợt cuối các tầng mới lần đầu tiên đưa ra thị trường như tầng 16,19 nhà Tràng An và tầng 16, 24 nhà Trường Thành.
Trong dịp này, GP.Invest sẽ dành 01 căn hộ đẹp nhất, được nhiều khách hàng quan tâm nhất của dự án là căn số 12 tầng 16 tòa nhà Trường Thành B để tổ chức bán đấu giá.
“Khoản tiền thu được từ tiền chênh giữa giá khởi điểm và giá giá của người trả cao nhất mua căn hộ sẽ được GP.Invest dành tặng xây dựng Quỹ hoạt động chung của cộng đồng cư dân Tràng An Complex sau này”, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản toàn cầu nhấn mạnh.

]]> http://www.danhhang.com/nen-giao-quyen-danh-gia-chat-luong-cho-khach-hang.html/feed 0 Các đại gia Singapore mua khách sạn Duxton trị giá 49 triệu USD http://www.danhhang.com/cac-dai-gia-singapore-mua-khach-san-duxton-tri-gia-49-trieu-usd.html http://www.danhhang.com/cac-dai-gia-singapore-mua-khach-san-duxton-tri-gia-49-trieu-usd.html#comments Wed, 22 Feb 2017 07:22:51 +0000 http://www.danhhang.com/cac-dai-gia-singapore-mua-khach-san-duxton-tri-gia-49-trieu-usd.html more »]]> Cùng với sự gia tăng đó, các nhà đầu tư cũng hướng sự chú ý đến thị trường khách sạn ngày càng nhiều hơn. Dịch vụ khách sạn khắp cả nước được phát triển sôi động. Thực tế cho thấy, ngày càng xuất hiện nhiều những bất động sản đẳng cấp quốc tế có sự tham gia của các kiến trúc sư nổi tiếng toàn cầu. Những dự án này thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa như : Ven biển đẹp, gần những sân golf chất lượng, giữa trung tâm thành phố…. Chính vì thế, thị trường Việt Nam đang và sẽ thu hút nhiều hơn nữa giới đầu tư bất động sản cũng như quan khách nước ngoài trong thời gian tới.

Đại gia đến từ Singapore, Low Keng Huat vừa hoàn tất thương vụ mua lại khách sạn Duxton Saigon trên phố Nguyễn Huệ với trị giá lên đến 49 triệu USD.

Khách sạn Duxton một trong những khách sạn có vị trí đắc địa vì tọa lạc trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, thuộc nhóm các khu đất vàng hiếm hoi của trung tâm Sài Gòn. Khách sạn được trang bị 191 phòng ở hạng sang, 16 phòng họp và nhiều tiện nghi khác. Hiện thời gian thương lượng để đi đến chốt việc mua bán khách sạn này diễn ra trong vòng một năm.

Dai gia Singapore mua khach san Duxton tri gia 49 trieu USD - Anh 1

Khách sạn Duxton được đại gia Singapo mua với giá 49 triệu USD

Trước đó không lâu, Asiana Airlines – hãng hàng không lớn thứ nhì Hàn Quốc đã bán 50% cổ phần khu phức hợp Kumho Asiana Plaza cho Saigon Boulevard Holdings – công ty con thuộc Tập đoàn Mapletree (Singapore). Thỏa thuận trị giá 107,5 triệu USD. Thủ tục mua bán đã được hoàn tất ngày 9/6/2016. Đây là thương vụ thâu tóm lớn nhất của Mapletree với một bất động sản đã hoàn thành và đang tạo ra lợi nhuận tại Việt Nam, phù hợp với chiến lược của hãng – đầu tư vào tài sản sinh lời lớn để phát triển doanh nghiệp, tăng lợi nhuận.

Savills dự báo, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư sẽ còn tiếp tục gia tăng với nhiều giao dịch trong thị trường khách sạn sẽ được thực hiện trong năm 2016.

Theo đơn vị này, những năm gần đây, Việt Nam trở thành một trong những điểm đến du lịch có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á. Sự tăng trưởng này được tạo nên do một lượng lớn các khách sạn quốc tế gia nhập thị trường. Số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2016 được ghi nhận khoảng 2,5 triệu, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, số lượng khách du lịch trong nước cũng tăng 48% vào năm 2015 và mức tăng trung bình đạt khoảng 14% mỗi năm trong vòng 10 năm trở lại đây.

Cùng với sự gia tăng đó, các nhà đầu tư cũng hướng sự chú ý đến thị trường khách sạn ngày càng nhiều hơn. Dịch vụ khách sạn khắp cả nước được phát triển sôi động. Thực tế cho thấy, ngày càng xuất hiện nhiều những bất động sản đẳng cấp quốc tế có sự tham gia của các kiến trúc sư nổi tiếng toàn cầu. Những dự án này thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa như : Ven biển đẹp, gần những sân golf chất lượng, giữa trung tâm thành phố…. Chính vì thế, thị trường Việt Nam đang và sẽ thu hút nhiều hơn nữa giới đầu tư bất động sản cũng như quan khách nước ngoài trong thời gian tới.

]]> http://www.danhhang.com/cac-dai-gia-singapore-mua-khach-san-duxton-tri-gia-49-trieu-usd.html/feed 0 Các dự án BĐS thế chấp ngân hàng: Minh bạch thông tin để người dân tránh gặp rủi ro http://www.danhhang.com/cac-du-an-bds-the-chap-ngan-hang-minh-bach-thong-tin-de-nguoi-dan-tranh-gap-rui-ro.html http://www.danhhang.com/cac-du-an-bds-the-chap-ngan-hang-minh-bach-thong-tin-de-nguoi-dan-tranh-gap-rui-ro.html#comments Fri, 17 Feb 2017 06:11:44 +0000 http://www.danhhang.com/cac-du-an-bds-the-chap-ngan-hang-minh-bach-thong-tin-de-nguoi-dan-tranh-gap-rui-ro.html more »]]> Nhiều chuyên gia kinh tế kỳ vọng những lần công bố thông tin tiếp theo, các cơ quan Nhà nước cần nghiên cứu cụ thể những nội dung trong việc đăng tải công khai, minh bạch thông tin về các D.A BĐS đang thế chấp trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website của đơn vị hoặc các hình thức khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham gia giao dịch BĐS cũng như để người dân tránh hiểu sai về doanh nghiệp.

Việc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP HCM và Hà Nội công bố danh sách dự án (D.A) của các chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại ngân hàng thời gian qua đã tác động tức thì đến thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, câu chuyện minh bạch thông tin làm sao để người dân tránh gặp rủi ro và chủ đầu tư không bị “hiểu lầm” vẫn là bài toán khó giải quyết.

D.A BDS the chap ngan hang: Minh bach thong tin de nguoi dan tranh gap rui ro - Anh 1

Việc công bố đầy đủ thông tin D.A BĐS đang thế chấp ngân hàng sẽ làm minh bạch thị trường BĐS. Ảnh minh họa: CT

Công bố thông tin để minh bạch thị trường

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư vay tiền từ D.A này lại dùng vào D.A khác, dẫn đến không có khả năng trả nợ; mặt khác họ lại huy động vốn của người mua. Điều này sẽ dẫn tới rất nhiều hệ lụy nguy hiểm khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính. Do đó, việc công bố thông tin của Sở TNMT TP HCM và TP Hà Nội là cơ hội tốt để người mua kiểm tra được tính khả thi, tính xác thực của D.A có nhu cầu, dự định mua.

Tại tọa đàm với chủ đề “D.A BĐS thế chấp ngân hàng: Hiểu sao cho đúng?” do Tạp chí Đầu tư BĐS CafeLand tổ chức, các chuyên gia đã cung cấp thêm nhiều thông tin, đánh giá cụ thể về ảnh hưởng từ việc công bố thông tin D.A thế chấp trong thời gian qua đến giao dịch trên thị trường BĐS và tâm lý người mua cũng như kiến nghị cách công bố thông tin rõ ràng hơn nhằm tránh ảnh hưởng đến tâm lý chung của thị trường.

Ông Phạm Ngọc Liên – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cho biết, việc công bố thông tin D.A cần có sự phối hợp 3 bên gồm Sở TNMT, Ngân hàng Nhà nước và Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra các D.A lâu nay còn vướng mắc chưa cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà dù D.A đã bàn giao.

Nhận định về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng, sắp tới phải công bố thông tin kịp thời ngay tại trụ sở ban quản lý D.A của D.A và công bố theo thời gian thực. Chủ đầu tư thế chấp tài sản hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện là được ngân hàng nơi nhận tài sản thế chấp đồng ý và người mua nhà đồng ý. Còn việc chủ đầu tư có D.A thế chấp phải được hiểu là việc bình thường chứ không phải có vấn đề.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, vấn đề quan trọng là làm sao thông tin đó đến được với người dân. Những thông tin cần phải cập nhật từng giờ, từng giây vì những giao dịch diễn ra liên tục… Cần có những cơ quan có những thông tin và họ sẵn sàng cung cấp thông tin cho dân chúng.

Cơ quan nào phải chủ động công bố thông tin?

Ông Nguyễn Khánh Hưng – Giám đốc Điều hành Tập đoàn Đất Xanh nhận định, nên quy định bắt buộc ngân hàng phải công bố để bảo vệ ngân hàng và hệ thống ngân hàng để tránh 1 tài sản thế chấp cho nhiều tổ chức tín dụng khác nhau. Quy định này nên áp đặt ngay cho ngân hàng thương mại, có thể là tổ chức tín dụng. Về phía doanh nghiệp, nếu D.A đưa ra bán phải công bố đã thế chấp hay chưa? thế chấp D.A nào, cho ngân hàng nào, bao nhiêu tiền, thế chấp vì mục đích gì và trong thời gian bao lâu là thông tin tối quan trọng cần phải công bố…

Theo ông Lê Hoàng Châu, trong Luật Kinh doanh nhà ở thì nghĩa vụ cung cấp thông tin là bắt buộc, nhưng cơ quan Nhà nước cũng nên phải tham gia vào.

Đồng tình với quan điểm cơ quan Nhà nước cần tham gia nhưng chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu lại đặt vấn đề: “Thực tế các tổ chức tín dụng quy định rất ngặt nghèo điều này. Chúng tôi không được phép công bố ai là người đứng ra thế chấp, thế chấp để vay hay bảo lãnh một món nợ cho một người thì không có, chỉ được tiết lộ bên cho vay là ngân hàng nào đứng ra nhận thế chấp. Ngân hàng phải bảo mật thông tin đó cho khách hàng của mình”.

Nhiều chuyên gia kinh tế kỳ vọng những lần công bố thông tin tiếp theo, các cơ quan Nhà nước cần nghiên cứu cụ thể những nội dung trong việc đăng tải công khai, minh bạch thông tin về các D.A BĐS đang thế chấp trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website của đơn vị hoặc các hình thức khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham gia giao dịch BĐS cũng như để người dân tránh hiểu sai về doanh nghiệp.

]]> http://www.danhhang.com/cac-du-an-bds-the-chap-ngan-hang-minh-bach-thong-tin-de-nguoi-dan-tranh-gap-rui-ro.html/feed 0